D
Ⅱ 在開發商取得土地時，政府取得了什麼收入，或者什麼稅收入。在開發商售出房屋時，政府又獲得了什麼收入
出讓土地使用權，收取土地出讓金。
如果開發商出售土地使用權，那麼政府得到土地增值稅，所得稅，賣房子的話政府也收相應的稅，好像除了這些就沒其他了。
Ⅲ 開發商囤地是什麼意思
拍下土地閑置不開發。
或致使房價暴漲。
國家現在通過經濟手段嚴厲打擊此類行為。
Ⅳ 我想舉報一開發商囤地多年，什麼也不開發，看樣子是要倒賣土地，怎麼寫匿名信來舉報呢
這個舉報不了，人家是按法律手段買賣土地的，沒有做違法行為~~~~~~
不信你可以撥打114咨詢法律專線，在問問看~~~
現在都是有錢才是硬道理的，大家都想有利圖，這是事實，人家想等地皮漲得高了在轉賣或怎麼~~~~~
但還是有點辦法：召集全村的人到村委那抗議，有可能會演變成，那地先讓你們種著，要用了你們在搬遷~~~~這是最後的辦法，畢竟人家沒犯法~~~
記住，得村裡一半多的人抗議才有好的效果~~~當地政府會稍微妥協的
Ⅳ 請問開發商是如何靠囤地掙錢的~~誰真的明白~請作答~謝謝
開發商不傻 願意花錢買的地肯定都是他們認為的好地，就是有升值可能且升值潛力較大的地。升值部分不一定要大於購地成本，很簡單，你買了一塊金子，過半年升值了，這時候你轉手的價格是按升值後的價格走，所以不管你升職多少只要升職就算賺了。一般很少有1、2年土地價值翻倍的，因為政府也不傻，不會給開發商那麼大的利潤。但是肯定會升值。所以你的第3個問題就解決了。
升值部分不一定大於成本，但是肯定會升值，而時間成本和貸款利率就是開發商需要支付的升值成本，升值利潤大於這個成本就可以，不大需要考慮購買成本。
因此，圈地是值得的，只要開發商對市場和城市發展的趨勢判斷正確，從這個角度講，風險也是有的，特別是所謂的地王們，由於對市場判斷過於樂觀而導致無力開發的地王有的是。囤地資金一方面來自開發商自有資金，另一方面來自銀行貸款。現在銀行貸款嚴格了，所以自有資金比重大一些了。所以小開發商很少有能當地王的。潘石屹王石也經常拿不到自己想要的地。誰都要考慮成本么，不顧成本拿地的基本都困死了。拿地後需要在政府規定的時間內交齊所有資金，這方面北京很嚴格，原則上不可以拖欠，絕對不可以免除！！所以你的第一個問題解決了。
由於土地被高價出讓，政府希望土地能夠馬上開發（這有關他們的政績問題）並且希望得到較多的土地出讓金（這有關他們的收入問題），所以他們都會對開發商有所寬限。比如南方謀市的地王，由於拿地價格過高無力開發，政府雖然多次催促，但是企業已經陷入困境，而政府收回土地也不可能低價出手，所以土地只能閑置。不收回也不開發。銀行方面就只能被欠款。如果最後開發商不能承受就只能倒閉了，或者被別的開發商吃掉，資產債務一起轉入新公司。誰有錢誰搞去。所以 你的第2個問題也解決了。
Ⅵ 靑島開發商囤地不建有幾家政府怎樣處理
（一）延長動工開發期限。
（二）調整土地用途、規劃條件。
（三）由政府安排臨時使用；
（四）協議有償收回國有建設用地使用權；
（五）置換土地。
（六）市、縣國土資源主管部門還可以根據實際情況規定其他處置方式。
Ⅶ 房地產囤地是什麼意思
囤地：正規有實力的開發商通過競標獲得多處地塊的開發權，為了內加強本公司的市場占容有率，遍地開發，在規定的兩年之內都可以隨時開發，超過了時間法律上說是政府收回，其實只要開發商企業積極納稅，補土地的差價，照樣可以占著不動，呵呵，你可以慢慢去體會
Ⅷ 開發商囤地十餘年，政府為什麼不收回土地重新開
土地兩年內未開發，政府有許可權收回。
相關法律規定：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
Ⅸ 有個問題請教大家。關於房地產、開發商、買地、囤地、釘子戶。（呵呵，為了大家能夠搜到）
這個問題不用搜
1、此宗地必須是宅基地，也就是說村民願意轉讓給你他沒有蓋房的地。內如果不是宅基地，就算有容關系起來，在以後拆遷屬於非法建築，拆了也就拆了。
2、要麼就是村裡的閑置土地，非耕地，找關系辦成宅基地，村委可以適當處理的，不過也要當地人的名字辦再轉讓給你，你不是當地人，是辦不了的。一切土地都是國有的，轉讓也就是土地使用權。
3、開發商征地，只要不是太過分，在合理的市場價格範圍內事可以商量的，如果你在一樓搞幾個門面，造價和房子是一樣的，價值就大不同了，你說賺不賺？光是造價和市場價之間的差價肯定是賺的。
4、開發商賠錢時根據土地、建築評估和交通地理狀況綜合評估，建安造價（土房和框架房肯定不一樣）和當時市場價值再減去折舊年限。得出個可以賠償的合理區間價格，不過這個個區間就有一定彈性和空間的，屬於私聊范圍，呵呵。
5、你這么麻煩，還不如直接去花錢買幾間賣不起價的房子，適當整修下啊，那個容易多了。
Ⅹ 單身公寓產權40年，貸款30年，但今天被告知開發商囤地，實際產權只有21年就到期，如何處理
沒有遇到過。
