㈠ 開發商 大修基金

首先大修基金由開發商代收代繳是沒問題的。
另外大修基金繳納時間各地是不一樣的，有些是交房即需要繳納，有些是簽訂預售合同即需要繳納。如果房管局是要求簽合同即需要交的話，而你在與開發商簽預售合同時又沒有交，則開發商需要先為你墊付大修基金，再找你收。所以收你滯納金是合理的。

㈡ 開發商資金來源有哪些

在房地產開發中，開發商通常為了融資，會採用低壓土地使用權等手段獲得銀行貸款再進行還款。

這種現象在開發商中非常常見，包括一些大開發商都是這么操作的。

㈢ 開發商是否交維修基金

維修基金開發商不幫你交，要自己去交的

㈣ 維修基金是開發商收取嗎

維修基金交由售房單位,也就是開發商,但開發商只是代為收取.

這是住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法中的相關規定:

第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

第九條 在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。

㈤ 開發商承擔的維修基金計入哪個會計科目

房地產開發企業開發商品住房（小區）時，通常要提取一定金額的公共維修基金並按規定交存當地小區辦代管。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是售房時單獨開票收取，另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取。據了解目前實踐中採用單獨收取的比較多，而實質上這一款項是代收性質，所以會計上在收取和繳存時都通過上作為「其他應付款」核算即可，不需通過企業損益科目。如果企業確實是另外提取了維修基金，那麼這部分費用通常並不能直接對應到特定的成本項目，所以計入費用處理比較好。

㈥ 開發商要我繳契稅和維修基金合法嗎

契稅和維修基金等費用可以由開發商代收，並按照法定程序上交相關部門，但不能將其作為交房條件之一，進行硬性規定，「如果業主想要自行繳納，可以向開發商說明，若後者拒不交房，業主可以根據購房合同進行起訴。」另外，已經向開發商繳納契稅和維修基金等費用，但逾期仍未辦理房產證的，業主可以要求開發商按照購房合同中的相關規定承擔違約責任,「如果聯系不上開發商，業主可成立業委會或臨時維權小組，去工商部門查詢開發商相關信息，與其進行交涉。如果協商不成，還可走法律訴訟程序。」

㈦ 開發商維修基金需要繳納多少

房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標准：
（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。
（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。

㈧ 為什麼龍頭開發商紛紛成立起了房地產基金

仲量聯行華東區投資部總監邵律指出：「隨著房地產行業輕資產概念的興起，龍頭開發商也紛紛成立房地產基金。與以往不同的是，如今的房地產基金不只滿足於債權投資，而是更多以股權投資的形式，參與到房地產全產業周期，以獲取更高投資回報。同時，募得的資金也不限於投資自己開發的物業，而是更多地以獨立的市場化視角，參與到並購、資管等諸多領域。」

㈨ 基金公司網站的開發商有哪些

什麼叫基金公司？ 沒聽說過