Ⅰ 開發商破產了購房者怎麼辦

房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。

如果購房者已經支付了全部房款的，開發商破產，購房者可以主張優先受償權，如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。並且因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。

(1)開發商倒閉業主怎麼辦擴展閱讀：

注意事項：

房屋在銷售過程中，開發商倒閉遺留的問題分為兩大類：一種是開發商已經辦理了整個項目驗收後續，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。

另一類是還沒有達到前述條件，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主只能等待，在此期間，物業通常難以合法轉讓。

Ⅱ 買房遇到開發商破產，業主該怎麼辦

分這兩種情況進行討論。

一、房屋已建成

房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

Ⅲ 買房後開發商破產了 業主該怎麼辦

您好，根據您的問題，為您帶來答案：
首先，開發商破產如果房屋已經建好，要看有沒有辦理預告登記，如果辦理了預告登記，那麼享有的房屋權利是受到保護的。
其次，如果開發商沒有建造完畢就直接捲款逃跑，屬於根本違約，根據《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。甚至可以主張解除合同。
最後，起訴問題，雖然開發商可能破產逃跑，但是根據《民訴法》：第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，只要被告明確，仍然可以提起訴訟。
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Ⅳ 開發商破產，做為期房業主能怎麼辦

首先，財產需要清算，用以結清工人工資，固定資產會進行拍賣以償還債務，這是破產的基本處理辦法。
但開發商在未交房前破產，其中就涉及到一部分未履行的權益，但不在債務清算以內，同時由於房子沒有達到交房標准，房管部門不會給辦理房產證。
通常的解決辦法有兩個，一是進行整個項目的拍賣，盤活項目，由其他開發商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來很難。業主們很被動，基本沒有自行維護權益的可能，只能聽之任之。

Ⅳ 如果開發商面臨破產，業主該怎麼辦

如果是業主已經買過的房子是不能被拍賣的。房屋是否會被列入破產財產，須作區分如下情況：1、如果房屋已產權證或相關手續，不屬於破產財產；2、如果房屋未產權證或相關手續，根據最高院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》71條第6款的有關規定，區分以下情況：（1）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬於破產財產。（2）銀行按揭，且銀行已將相關款項撥至開發商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬於破產財產。（3）已交納首付款或全款，但未收房，則有可能作為開發商的破產財產，列入清算。此時未收房的業主，僅得對開發商主張破產債權，而非房屋的所有權。