Ⅰ 開發商沒有取得綜合驗收備案證明可以交房嗎

單位工程，實際就是一棟樓或者是樓的幾個單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗收證明，只是證明本單位工程經過了竣工驗收（當然是不是你所購的樓還不好說），竣工驗收備案表等是整個工程的驗收，比如小區的市政、配套設施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗收備案表，說明這個工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時候你買的房子，即使你住進去，那也算「期房」，而不是「現房」。至於這是否符合交房條件，沒有明確的規定，要看你們購房合同的約定。
另外，在沒有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產證的，這個你一定看合同里關於房產證的有關規定，要有明確的延期賠償說明。

Ⅱ 開發商沒有竣工驗收備案表（俗稱一表），可以交房嗎

不可以。
開發商交房的條件：
法定條件：
1、開發商應當提供《建內築工程竣工備案表》容、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。
約定條件：
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。

Ⅲ 沒有竣工備案表就交房的違法嗎，找哪個部門投訴

屬於違法，找當地房管局。
開發商交房的條件：
法定條件：
1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。
約定條件：
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。

Ⅳ 沒有竣工驗收備案表交房怎麼罰，我是開發商，政府會怎麼罰有沒有規定

沒有竣工驗收來備案表的房屋是不源符合交付使用條件的，竣工驗收備案表是辦理產權證必須具備的文件之一。
你先想著怎麼應付業主吧。業主可以以開發商不符合交付使用使用條件為由拒絕收樓，開發商如逾期交付房屋的屬於逾期交房。逾期交房業主是可以索賠的哦親，當地政府就算不處罰你，把你除名不就壞了嗎

Ⅳ 沒有「竣工驗收備案表「的房子能交房么

樓主說的這個表貌似整個昆明樓盤市場都沒有，我記得我姑媽家在經典雙城買房交房的時候好像就沒有這個表，不過雙城的信譽好，業主滿意度也挺高的，其實有沒有這個表也沒多大關系。而且交房前應該是有五方驗收合格之後才能給業主的。

Ⅵ 問題：沒有竣工驗收備案表的房子開發商可以交房嗎

答案1回答時間：2009-3-9 17:35:35您好，按照法律規定，房屋交付法定標准為，房屋達到約定的交付標准並且開發商向購房人提供《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。因此如果合同沒有約定交房時由開發商提供備案表，那麼您以此拒絕接收房屋的，就會被認定為違約。如果屬於這種情況，個人建議您首先到鄭州市市建設行政主管部門查詢開發商的提交的房屋竣工驗收備案手續，確實有以上手續的，建議及時溝通，交接房屋，避免陷入訴訟的糾紛中。

Ⅶ 開發商沒有《竣工驗收備案表》可以交房嗎

未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。

1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

2、根據《中華人民共和國建築法》：

第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

3、根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》：

第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。

房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

綜合上述國家法律、法規，未經竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

(7)沒有竣工備案表開發商要求交房擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

根據《中華人民共和國建築法》：

第六十二條 建築工程實行質量保修制度。

建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

第六十三條 任何單位和個人對建築工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

Ⅷ 開發商沒有拿到竣工備案表屬於延期交房嗎

按照法律規定，未竣工驗收合格的房屋，不得交付使用。如果未取得竣工驗收備案表，可以說明房屋尚未達到竣工驗收合格的條件，即使開發商發了入住通知，買受人可以拒絕接受房屋，並追究開發商逾期交房的法律責任。房屋交付的條件和逾期交房的違約責任在預售合同中應當有所約定，請留意。

另按照多數地方的規定，面積實測報告應當作為交房的條件之一。你可以看看當地的規定，也可以看看預售合同中是否吧這個作為了交付條件。

不符合約定的交房標准，也可以拒絕接受。要求開發商整改完成後再交付是可以得到支持的。

Ⅸ 開發商未辦理建築工程竣工驗收備案手續可以交房嗎

轉雲南房網:對於很多人來說，買房就是人生中的一件大事，買一套房子可能就會耗掉一個家庭多年的積蓄。所以，小編告誡各位網友，選房、買房、接房都需謹慎，不要因為怕麻煩而忽略了很多細節，最後導致不必要的麻煩。

接房是業主買房的重要環節，所以業主一定要嚴格把關，有不清楚的地方及時詢問有關方面，做到事無巨細。不過也有網友粗心大意，開發商的交房手續還未辦齊，就已經接房。

近日就有網友向雲南房網律師答疑頻道咨詢：我昨天已接房，但我今天才知道房產商沒有竣工驗收備案表，我該怎麼辦呢

針對網友提出的問題，雲南房網律師答疑第一時間做出了解答：

昆明建緯律師事務所：根據相關規定，房屋竣工驗收合格方可交付使用，而竣工驗收備案表是房屋是否驗收合格的實質體現，因此，嚴格來說，具有竣工驗收備案表的房屋方可交付使用。但實踐中，竣工驗收備案表一般會因為某些情況而滯後，是否可以交房還要看購房合同中是如何約定的，如果合同中明確約定了有竣工驗收備案表方可交房那就必須要有此表，但沒有此表的情況下，您與開發商辦理了交房手續，那麼視為您容忍了開發商的此行為。但沒有此表您沒法辦理房產證，因此您可要求開發商盡快提交竣工驗收備案表，以便您能順利辦理房產證，開發商未能及時提供竣工驗收備案表造成您不能辦理房產證的，您可要求開發商承擔相應的違約責任。

小編解讀：建築工程竣工驗收備案表是證明房屋質量經檢驗是否合格的證書，是達到了交房要求的依據，只有在獲得了《建築工程竣工備案表》後，開發商才可以進行交房，否則在此之前的交房都屬於違規操作，業主可要求開發商承擔違約責任。