開發總成本
Ⅰ 房地產開發總成本利潤率怎麼計算
房地產開發成本利潤率（RPC），是指開發利潤占總開發成本的比率，是初步判斷房地產開發項目財務可行性的一個經濟評價指標。
1. 經營利潤＝經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅
其中：經營收入＝銷售收入+出租收入+自營收入
2.銷售收入＝土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費用＝管理費用+銷售(經營)費用+財務費用
4.利潤總額＝經營利潤+營業外收支凈額 稅後利潤＝利潤總額-所得稅
5.可供分配利潤＝稅後利潤-(法定盈餘公積金+法定公益金+未分配利潤)
Ⅱ 房地產開發的總建造成本怎麼算
前期土地開發成本+主體建安開發成本+附屬配套設施分攤成本+銷售稅金及附加
Ⅲ 房地產開發各項成本的比例大約是多少
下面是我之前服務過的一個項目的開發成本預算，比較早了，裡面的數據可以供你參考一下；
成本款項 具體開發費用 建安造價 備注
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元 閩價[2003]房505號
設計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
環保排污費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元
白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元 省物價局、省財政廳閩價[2002]房572號
商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元
施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元
工程質量監督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元 省物價局、省財政廳閩價[2004]房字412號
其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元
3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元
門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元
住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預估
發電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元
一般消防及報警設施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元
智能化及弱電系統 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預算
4、室內設施工程 區外市政道路建設 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
區內道路建設 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元
綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元
高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元
泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元
供水設施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元
管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元
5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元
教育設施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元
基礎設施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元
綠化易地建設費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元
垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元
6、工程監理費 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元
銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬
物業啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元
8、開發商管理費 110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元
9、不可預見費 165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元
10、銷售費用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用
合 計 25788.25萬元
Ⅳ 房地產開發成本包括什麼
開發成本包括以下8點：
1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；
也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2、土地徵收及拆遷安置補償費。
(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。
因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。
3、前期工程費。前期工程費主要包括：
(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4、建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。
在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5、基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6、公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7、不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8、開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。
(4)開發總成本擴展閱讀：
此外，房地產開發公司開發還有間接費用，一般有以下幾種。
1、行政管理費
該項費用是直接從事項目開發管理的人員與部門產生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務費、職工教育經費等費用。
2、工程管理費
該項費用是所開發項目直接發生的工程監理費、預結算編制審核費、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。
3、周轉房攤銷
周轉房攤銷是指將開發商品或自有房屋用於安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應計入周轉房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關支出並由開發企承擔部分也應計入本科目。
4、項目營銷設施建造費
該項費用是所開發項目直接發生的廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。
5、資本化借款費用
資本化借款費用包括：直接用於項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。其中，因借款而發生的輔助費用還包括手續費等。
6、物業管理完善費
未出售的房子產權歸開發商所有，物業公司進駐後，需要產權人繳納物業管理費，開發商作為未售房屋的產權人，就該部分承擔的物業管理費，以及針對配套設施不完善，需要給物業公司支付的一部分補貼費用。
Ⅳ 軟體開發的成本
一、系統軟體的成本構成 系統軟體的成本作為一個經濟學范疇，應反映軟體產品在其生產過程中所耗費的各項費用，為原材料、燃料、動力、折舊、人工費、管理費用、財務費用待項開支的總和。 從財務角度來看，列入系統軟體的成本有如下的項目： （1）硬體購置費如計算機及相關設備的購置，不 間斷電源、空調器等的購置費。 （2）軟體購置費，如操作系統軟體、資料庫系統軟體和其它應用軟體的購 置費。 （3）人工費，主要是開發人員、操作人員、管理人員、的工資福利費等。 （4）培訓費。 （5）通訊費，如 購置計算機網路設備、通訊線路器材、租用公用通訊線路等的費用。 （6）基本建設費，如新建、擴建機房、購置計算機機台、機櫃等的費用。 （7）財務費用。 （8）管理費用，如辦公費、差旅費、會議費、交通費。 （9）材料費，如列印紙、包帶、磁碟等的購置費。 （10）水、電、汽、氣費。 （11）專有技術購置費。 （12）其它費用，如資料費、固定資產折舊費及咨詢費。 從系統軟體生命周期構成的兩階段即開發階段和維護階段看，系統軟體的成本由開發成本和維護成本構成。其中開發成本由軟體開發成本、硬體成本和其他成本組成，包括了系統軟體的分析/設計費用（含系統調研、需求分析、系統分析）、實施費用（含編程/測試、硬體購買與安裝、系統軟體購置、數據收集、人員培訓）及系統切換等方面的費用；維護成本由運行費用（含人工費、材料費、固定資產折舊費、專有技術及技術資料購置費）、管理費（含審計費、系統服務費、行政管理費）及維護費（含糾錯性維護費用及適應性維護費用）。 二、系統軟體成測算 綜上所述，系統軟體的成本由軟體的開發和維護成本所構成，即： C=C1+C2 （1） 式中：C為系統軟體的開發成本；C1為系統軟體的開發成本所構成；C2為系統軟體的維護成本。 1、系統軟體的開發成本C1的測算。 我們認為系統軟體的開發成本按其工作量及單位工作量成本來測算是可行的，具體測算方法為按系統軟 件的軟體規模（一般為軟體源程序的指令行數，不包括注釋行）、社會平均規模指數以及工作量修正因素來 進行。尤其是CAD系統軟體的實際測算，結合國內外研究成果的綜合分析和專家咨詢，軟體社會平均生產率 參數和軟體社會平均規模指數可分別確定為3.5和1.3左右；軟體工作量訂由八個因子、五個等級組成。 2、系統軟體維護成本C2的測算。 系統軟體的維護為修正現有可運行軟體並維護欺其主要功能不變的過程。系統軟體在其交付使用後，其維護階段在軟體生命周期或生存期中占較大比重，有的可達軟體生存周期的50-70%。因此，系統軟體的維護成本是軟體成本測算中不可忽略的一部分。 系統軟體的維護包括三類：A、改正、糾正性維護；B、適應性維護；C、完美性維護。其中C類是為擴充 功能、提高性能而進行的維護，在軟體資產價值評估中一般不計入該系統軟體成本，而A、B兩類，則與軟 件的開發過程有著緊密的聯系，應計入軟體成本。 在系統軟體維護階段，對軟體工作量的影響因素與開發階段的影響因素基本相同，是開發階段影響因素 的後的影響。因此，系統維護的可靠性越大，規模越復雜，隱錯越難發現，糾錯越難。系統軟體越復雜， 要使其適應軟、硬環境變化，進行適應性維護也越困難。當然，可靠性大、復雜度高的系統軟體，其可維 護性要求也越高，軟體在運行中出錯的可能性也會少些。基於上述分析，系統軟體維護成本的測算，可按 系統軟體開發成本乘以一個該系統軟體的維護參數來求取。這一維護參數，可按系統軟體的復雜度從簡單 到一般、到復雜的順序，分別取0.15、0.20、0.25及0.30、0.35、0.40等。 計算機系統軟體作為計算機系統的組成部分，是信息社會的重要商品，也是知識經濟社會中的重要資產。 系統軟體同其他計算機軟體一樣，具有如下的特點： 1、系統軟體是由許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識、經驗和智慧基礎上的具有獨 創性的產物。系統軟體的開發可以工程化，軟體生產可以工廠化，因此，系統軟體具有價值和使用價值。 同時，系統軟體具有獨創性（即原始性），所以軟體著作權人對系統軟體產品依法享有發表權、開發者身份權、使用權、許可權、獲取報酬權及轉讓權。 2、系統軟體產品是無形的，存在於磁碟等介質的有形載體中，通過載體進行交易。因此，帶有系統 軟體的磁碟交換價值，是磁碟自聲價值與系統軟體之和，而且主要是系統軟體的價值。 3、系統軟體產品的復制（批量生產）相應簡單，其復製成本同其開發成本比較，幾乎可以忽略不 計。因此，系統軟體產品易被復制乃至剽竊。為保護系統軟體產品的著作權，必須依法登記。 4、系統軟體產品一般沒有有形損耗，僅有無形損耗。系統軟體產品的維護，一是由於系統軟體自身 的復雜性，特別是為了對運行中新發現的隱錯進行改正性維護；二是由於系統軟體對其硬、軟體環境有依賴性。硬、軟環境改變時，系統軟體要進行適應性維護；三是由於需求的變化，要求增強系統軟體功能和提高系統軟體性能，系統軟體要進行完美性維護。因此，系統軟體的維護在其生命周期中佔有重要地位。同時，系統軟體的維護過程是一個軟體價值的增值過程。由上述測算方法可知，系統軟體的維護費用，即使不計入完善性維護費用也已相當昂貴。不斷的升級的新版本代替舊版本軟體也是系統軟體價值評估中應予考慮的一個特點..
Ⅵ 開發建設投資與項目總開發成本的區別是什麼
項目總開發成本指的是開發項目在開發經營期內實際支出的成本，包括：土地費用、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、其他工程費、開發期間稅費、管理費用、銷售費用、財務費用、不可預見費等，您可以見開發經營與管理教材189頁。
開發建設投資是指在開發期內完成房地產產品開發所需投入的各項費用。
Ⅶ 房地產開發項目總成本和總投資的區別舉例說明！
好象是管理費用的差異