Ⅰ 開發商不按時辦理房產證怎麼賠償

開發商不按時辦理房產證詳細分析如下：

一、開發商逾期不辦房產證處理方法

《城市房地產開發經營管理條例》規定：「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。」因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。

《城市房地產開發經營管理條例》還規定了「房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的是協助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發商負有協助的義務。 所以說，辦理房產證並不是開發商的必然義務，法律規定開發商在辦理房產證時承擔的是協助義務。但是，如果購房合同約定，由開發商代為辦理房產證， 那麼開發商就應當按照合同約定辦理房產證。開發商逾期不辦理房產證的話則構成違約，應當承擔違約責任。

那麼，在購房合約約定由開發商辦理房產證的情況下，開發商逾期不辦房產證的違約責任具體有：

1、賠償損失

開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。

2、解除購房合同

根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那麼購房者可以要求解除購房合同，並且要求開發商承擔賠償責任。

二、開發商不辦房產證賠償的方法

根據《商品房買賣解釋》18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;

2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形;

3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准支付違約金。

Ⅱ 10年開發商未給辦理房產證違約金怎麼追討賠償

1、開發商應當自房屋交付之日，按照合同約定配合業主辦理房產證；
2、如果開發商逾期未辦理房產證的，業主可以要求開發商按照合同約定支付逾期辦證違約金或逾期利息；
3、如果合同沒有約定違約金或利息，可以按照房屋總價款，以銀行同期最高貸款利率計算逾期辦證違約金。
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Ⅲ 開發商延期辦理房產證 違約金怎樣計算

看購房合同抄的約定。有些是按襲戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
開發商因自身原因逾期交房後違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

Ⅳ 開發商遲延辦理房產證的違約金怎麼計算

訴訟時效自各新增違約金產生之日起算。首先，持續增長遲延履行違約金請求權為繼續性債權。訴訟時效的客體主要適用於請求權，違約金條款性質上是從合同，附屬於主合同，違約金請求權為債權請求權。債務關系根據時間要素的影響分為一時性債務和繼續性債務。一時性債務的內容在合同訂立時就已經確定，時間因素對其內容和范圍不再起作用。繼續性債務關系是指在存續期間從中不斷產生給付義務和保護義務，時間因素在其中具有重大意義的債務關系，但並不包括給付的總量自始確定的合同關系，例如分期交付的合同，持續增長遲延履行違約金的數額隨著時間推移而不斷增長，隨著時間的經過在合同當事人之間不斷產生新的權利義務，時間因素具有重大意義，故持續增長遲延履行違約金為繼續性債務關系。 其次，繼續性債務具有可分性。一時性債務和繼續性債務訴訟時效的適用有所不同。對於一時性債務的訴訟時效的適用比較簡單，自一時性債務清償期限屆滿的次日起算。繼續性債務基於同一合同所約定的債務是一個整體，但合同約定的債務隨著時間的推移實際是將整體的債務隨著時間的推移實際是將整體的債務分割為若干個數額、履行期限，甚至是法律後果互不相同、相對獨立的債務。也就是說，給付從物質形態上進行量上的分割是可行的，債的關系就被切割成一個個相對獨立的債權、債務，產生相應的各個請求權，債權人可以分別行使，每期債權的訴訟時效應單獨計算。 再次，持續增長預期違約金訴訟時效自各新增違約金產生之時起算更符合立法目的。從訴訟時效的立法目的來看，訴訟時效制度目的在於督促權利人行使權利，禁止權利的濫用，維護社會交易秩序的穩定，進而保護社會公共利益。維護社會交易秩序，保護社會公共利益是訴訟時效制度的根本立法目的。在繼續性債權中，如果訴訟時效自知道或應當知道違約行為發生之時計算，對於債權人的保護過於苛刻，混淆了主契約請求權和次契約請求權的區分。如果訴訟時效自主債務實際履行之日計算，這種立場較好地保護了債權人的利益，但在債務人遲延履行的情況下，債權人應當知道權利受到侵害， 若待主債務實際履行之日計算，難免有突破知道或應當知道權利受侵害起算的法律規定之嫌。繼續性債權的訴訟時效自每一筆債務違約產生之日計算，既可以督促債權人及時行使自己的權利，不至於躺在權力上睡覺，又能避免當事人之間的權利義務長期處於不確定狀態，維護交易秩序。同時，債權人也可以通過行使權力使訴訟時效中斷，彌補我國普通訴訟時效過短的缺憾。 開發商遲延辦證產生的違約金按天計算，即每過一天即產生一天的違約金，每天產生的違約金數額都是固定的，為繼續性債務。且遲延履行的違約金的給付本身具有可分性，如上文所分析，違約金的時效應當自每天違約金產生之日起算。

Ⅳ 開發商沒有辦理房產證違約金最高可賠多少

可以的，辦理產權證是你的權力，開發商無權規定你什麼時間去辦理！！！開發商只不過是為了省事，想統一幫你們辦理了，免得將來零零散散的還要為你們提供資料什麼的！他若要收取你的違約金，你就去房管部門投訴他！！！

Ⅵ 開發商不辦房產證怎麼要求賠償

根據《商品房買賣解釋》18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准支付違約金。
延伸閱讀：房產證辦理
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅶ 請問開發商不辦房產證的賠償標準是什麼

根據《商品房買賣解釋》18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准支付違約金。 以上就是對「開發商逾期不辦房產證如何處理」「開發商不辦房產證怎麼賠償」所作的解答。
總之，如果購房合同約定了開發商代購房者辦理房產證，那麼開發商就應當及時履行辦證義務，否則構成違約責任。購房者因開發商逾期不辦理房產證而要求賠償時，賠償數額的計算方式根據情況的不同也是不同的。因此，購房者應當選擇最有利於自己的賠償計算方式，但前提條件是必須證明自己符合
相關規定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。

Ⅷ 開發商延期辦理房產證，違約金怎樣計算

簡單而言：看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
開發商因自身原因逾期交房後違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。