A. 煙台海邊的別墅房價多少

煙台市區也就西海岸6000+
其他的都是萊山區的了
開發區有 天馬向城也得5000+
至於萊山太多了 不超過7000
煙台養馬島 和蓬萊的便宜2000+

B. 煙台市開發區碧海雲天小區里有沒有別墅

碧海雲天內部以高層和多層住宅為主，沒有別墅

C. 煙台哪有又便宜又好的別墅.院子大的

西海岸哦，「到島上去」，「全煙台看西海岸3」……大街小巷都這么說的，先去那裡看看吧。在芝罘島，環境荒蕪了點就是。價格還比較適中了。

或者山水龍城也有部分別墅要建。另外，魁星樓隧道就是萊山觀海路以西，台灣村旁邊的山河海，有部分別墅打算建，現在只是規劃，可以去打聽下。

你是想要現房吧，那就去天馬相城吧，開發區，緊鄰張裕葡萄園和黃金海岸，是煙台目前最好的別墅之一，但是別墅間距可能不是太寬闊，畢竟不是郊區的HOUSETOWN，但是在煙台已經是不錯的了，還有天馬棧橋，糖果劇陽光公寓都在那裡取景。經常舉辦商務人士的沙龍party，可以去看看哦。

你要是想在煙台其他縣市買，可以去龍口東海開發區看東海黃金海岸，那是南山集團的房子，他們現在和其他的開發商合作開發，統一叫做東海黃金海岸，其實中間有很多很多小地塊，其中就有幾個地塊是建在高爾夫裡面的，有一線靠海的，離海邊僅僅十幾米哦，還有二線靠海的，就是在南山學院附近，離海也就是5分鍾的車程。周邊還有東海觀音堂啊，南山大佛啊（（南山大佛在東海開發區外，在南部，比較遠，車程20分鍾吧，那裡也有高爾夫別墅，是比較成熟的社區，離南山村很近。））龍口的別墅都很便宜了，但是買的人不太多哦，所以配套估計也不太怎麼樣。

其他的么，還有煙台牟平的湯墅王朝，顧名思義，湯就是溫泉啦，這樣別墅在高陵，比較荒蕪的地方，以溫泉為特色，報廣也打了不少了，應該是獨棟的，你可以去看看。牟平附近是有比較多溫泉，但是環境也許真的不太好，可能就是農村裡的別墅區……

以上僅作參考哦，還是要多方考察的，再說了，現在樓市不景氣，配套很難跟上去呢，而且價格肯定還會再降的，如果不著急，那就再等等，等到年底也來得及哦。

D. 煙台哪個新開盤別墅好 推薦一下 謝了

.
目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找煙台的別墅，網路一下：煙台別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%D1%CC%CC%A8%B1%F0%CA%FB

E. 煙台的別墅有哪些

還真是不太多。做早的一批在華僑新村，後來開發區一批。其他地方是偶爾的出現幾棟不成規模。

F. 煙台地區最好的別墅是哪裡具體地址

濱海東路萬光附近

G. 煙台哪裡有買別墅的

在萊山區靠海邊有一個THE NOBLE CITY那裡有別墅賣,不過房價挺高的.不然的話就不會是NOBLE CITY 了.

H. 在煙台有兩套別墅要賣怎麼賣好賣啊

.
煙台別墅本來就非常少，估計在100套之內。單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。所以，在價格一樣的情況下，哪家中介給你小費高，你交給那家中介去賣。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找煙台的別墅，網路一下：煙台別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%D1%CC%CC%A8%B1%F0%CA%FB