房屋開發公司
A. 房地產開發公司都需要那些手續
房地產開發公司設立條件
任何企業的設立均應滿足一定的條件，我國《民法通則》及其他法律、法規對此均作有詳盡的規定。房地產開發企業也不例外。
根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：
1．有自己的名稱和組織機構
任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。設立房地產開發企業，首先應當確定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。
房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。一般說來，房地產開發企業的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的最高權力機關。董事會、經理：董事會是房地產開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。監事會，監事會是房地產開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構(在房地產開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而只設1至2名監事)。
2．有固定的經營場所
房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。 3．有符合國務院規定的注冊資本
房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。為保證投資開發房地產的能力，房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模，不得低於最低限額。《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。
4．有足夠的專業技術人員
房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
5．法律、行政法規規定的其他條件
《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行政法規規定的其他條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。
設立房地產開發企業須具備哪些條件？ 設立房地產開發企業，須具備下列條件：（一）注冊資本不得少於人民幣一千萬元；（二）有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員；（三）有按市場價格取得的土地使用權；（四）有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所；（五）法律、法規規定的其他條件。
工商行政管理部門對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續；對不符合本條例規定條件的，不予登記。
如何申請領取《房地產開發企業資質證書》？
房地產開發企業應在取得營業執照後三十日內到主管部門備案，並申請領取《房地產開發企業資質證書》，主管部門應在十五日內依照法律、法規的規定核發《房地產開發企業資質證書》。
地產開發企業辦理房地產開發和經營業務時，應當出示《房地產開發企業資質證書》。
主管部門對《房地產開發企業資質證書》實行年度審核制度。
設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。 注冊資金根據地區不同而不同，通常要求800萬元以上.注冊資金不會影響以後項目的大小，和你的資金規模有關，只要你能弄到錢，就不會限制你的發展。一、二、三、四級是資質等級，一級最高，你成立之後會給你暫定四級，暫定！！！以後根據你的開發業績，就是開發面積再向上申報升級！
B. 地產公司和房地產開發公司有什麼區別呢
地產公司是做土地開發工作的，房地產公司是做土地建房賣房工作的。
C. 房地產開發公司和置業公司有什麼區別
房地產開發公司和置業公司的區別如下：
房地產開發公司是指樓盤開發和銷售，也就是一首樓盤的銷售指將樓盤開發後將起銷售或者交給置業公司代理，如果是商鋪的話 就吸引經銷商投資或者入駐。
置業公司是指在房地產開發商得到樓盤代理權或者私人業主將自己的樓盤託付給置業公司交起代理出租或者出售，置業公司主要經營的是一手房銷售，二手房代理銷售二手房出租代辦房屋買賣手續等。
(3)房屋開發公司擴展閱讀：
所謂房地產開發公司，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分，購買房地產是一種重要的投資方式。
置業公司(Real Estate Co., Ltd)，區別於實業公司。實業通常是指農工商產業，而置業則主要指房地產開發產業。置業公司在法律上並無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產產業的一些公司或者是接受房地產公司或者業主的委託，進行房地產的購銷業務。
D. 我想開個房地產開發公司，該怎麼做，請高手指教
《房地產開發企業資質管理規定》第三條房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。
未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1．注冊資本不低於5000萬元；
2．從事房地產開發經營5年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續5年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故
（二）二級資質：
1．注冊資本不低於2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1．注冊資本不低於800萬元；
2．從事房地產開發經營2年以上；
3．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續2年建築工程質量合格率達100％；
5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．注冊資本不低於100萬元；
2．從事房地產開發經營1年以上；
3．已竣工的建築工程質量合格率達100％；
4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發生過重大工程質量事故。
第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
第十條申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資產負債表和驗資報告；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明。
第十一條房地產開發企業資質等級實行分級審批。
一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。
二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。
經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
《城市房地產開發經營管理條例》
第五條
設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。
第六條外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定，辦理有關審批手續。第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。
E. 國內房地產開發公司排名
我們平常居住的商品房是需要房地產開發公司來城建，由它們打造的。隨著中國房地產市場發展越來越好，買房的人越來越多後，建房賣房的利潤巨大，國內房地產開發公司也越來越多了。這么多房地產開發公司，肯定能區分個高下，國內房地產開發公司排名是怎麼樣?土巴兔裝修網小編為大家帶來一份房地產開發公司排名榜，一起來了解下吧。
很多人在買房的時候都特別看房地產開發公司是哪個，因為出名大型的房地產開發公司建築的房子質量更好，也會更有保障些。
國內房地產開發公司排名
房地產開發公司排名：一、萬科地產。萬科是國內最大的住宅開發商之一，進入房地產有30多年歷史，資本雄厚，銷售體系完整，房源遍布全國。
房地產開發公司排名：二、恆大地產。來自恆大集團，主要開發住宅、商業地產，技術高、房屋質量好。
房地產開發公司排名：三、綠地集團。為國有企業，從1992年成立，現在已經成為中國地產界龍頭之一。
房地產開發公司排名：四、萬達地產。「國民老公」王思聰的爸爸創立的地產公司，主要從事商業地產范疇。
房地產開發公司排名：五、保利地產。國有企業，國內地產界「領頭羊」企業。
房地產開發公司排名：六、中海地產。國內知名地產公司，為中外合資企業，建築的房產具有西方特色。
房地產開發公司排名：七、碧桂園。國內最有影響的房地產品牌之一，早在香港上市了。
房地產開發公司排名：八、華潤置地。專門開發高端房產，依附華潤集團，企業背景雄厚。
房地產開發公司排名：九、龍湖地產。在國內地產界有一定的影響力，已在香港上市。
房地產開發公司排名：十、富力地產。綜合實力非常高的房地產企業，品牌名氣大，深受消費者愛戴。
國內房地產開發公司排名是怎麼樣?目前來說國內房地產開發公司實力靠前的是這些，但如招商地產、華發地產等也是非常知名，信譽度也高。大型房地產開發公司承建的房子會更有保障些，買房的時候可以留意下這些房地產開發公司。
F. 中國都有哪些房地產開發公司
1萬科企業股份有限公司
2恆大地產集團
3大連萬達集團股份有限公司
4中國海外發展有限公司
5綠地控股集團有限公司
6保利房地產（集團）股份有限公司
7龍湖地產有限公司
8華潤置地有限公司
9世茂房地產控股有限公司1
0富 力地產股份有限公司
11遠洋地產控股有限公司
12中信房地產股份有限公司
13金地（集團）股份有限公司
14碧桂園控股有限公司
15雅居樂地產控股有限公司
16招商局地產控股股份有限公司
17佳兆業集團控股有限公司
18融創中國控股有限公司
19新城控股集團有限公司
20北京首都開發控股（集團）有限公司
21復地（集團）股份有限公司
22金科地產集團股份有限公司
23綠城房地產集團有限公司
24融僑集團股份有限公司
25金輝集團有限公司
26榮盛房地產發展股份有限公司
27合景泰富地產控股有限公司
28建業地產股份有限公司
29SOHO中國有限公司
30首創置業股份有限公司
31深圳華僑城股份有限公司
32億達集團有限公司
33合 生創展集團有限公司
34中鐵地產有限公司
35農工商房地產（集團）股份有限公司
36海爾地產集團有限公司
37天津住宅建設發展集團有限公司
38北京城建投資發展股份有限公司
39路勁地產集團有限公司
40上海城開（集團）有限公司
41寶龍地產控股有限公司
42旭輝集團股份有限公司
43重慶隆鑫地產（集團）有限公司
44重慶協信控股（集團）有限公司
45沿海綠色家園集團
46建發房地產集團有限公司
47江蘇中南建設集團股份有限公司
48福建正榮集團有限公司
49深圳市合正房地產集團有限公司
50上海三盛宏業投資集團
G. 如何開一家房地產（開發）公司
朋友你好！
我也做房地產的。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發公司的設立應具備以下條件:有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發企業經工商登記後，取得《企業法人營業執照》。《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件，但並非有了法人營業執照就可以進行房地產開發。
依《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。
不知道我的回答有沒有幫到你？
祝你好運朋友!
H. 房地產開發公司有哪些
中國地產20強：1.萬科企業股份有限公司
2.恆大地產集團
3.大連萬達集團股份有限公司
4.中國海外發展有限公司
5.綠地控股集團有限公司
6.保利房地產(集團)股份有限公司
7.龍湖地產有限公司
8.華潤置地有限公司
9.世茂房地產控股有限公司
10.富力地產股份有限公司
11.遠洋地產控股有限公司
12.中信房地產股份有限公司
13.金地(集團)股份有限公司
14.碧桂園控股有限公司
15.雅居樂地產控股有限公司
16.招商局地產控股股份有限公司
17.佳兆業集團控股有限公司
18.融創中國控股有限公司
19.新城控股集團有限公司
20.北京首都開發控股(集團)有限公司
I. 個人怎樣成立房地產開發公司
1、有自己的名稱和組織機構；
2、有不少於15平方米的固定服務場所；專
3、注冊資本不少於屬30萬元，僅從事咨詢業務，注冊資本不少於10萬元；
4.不少於三人具有相應的房地產中介服務專業資格證書，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人資格證書》。
(9)房屋開發公司擴展閱讀：
費用構成
房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：
1．管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。
2．銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；
(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；
(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。
3．財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
J. 什麼是二級房地產開發公司
您好，
二級房地產開發公司是指房地產開發商拿土地蓋房子，即房地產公司將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場。
希望我的回答可以幫到您，祝您生活愉快，謝謝！