開發房源
① 經紀人新手如何開發新房源
（1）通過報刊、雜志等資料尋找 ，報紙雜志上尋找個人登記的售房信息，然後經紀人自己打電話過去辨別信息的真偽；
（2） 通過小區物業和保安等工作人員詢問有效房源 經常到小區貼單、多去物業和保安聊天，雙方混熟後叫保安如有業主委託房源就和你說，房源賣出去後給他分點提成，讓他嘗到甜頭後與你保持長久的合作關系；
（3） 公司廣告宣傳所帶來的房源；公司通過報紙、網路打的廣告，值班時要坐在電話旁，積極接聽來電電話；
（4） 通過互聯網上尋找房源 通過網路開發房源，本地網站瀏覽個人發布的售房信息，藉助房源泡泡、推房神器房產工具開發房源；
（5） 其他房產公司的有效房源去其他房產公司；
（6） 與一些小的房產信息部合作；
（7） 老客戶等介紹。一個客戶可以影響45個人，所以要有誠信，等待推薦客戶和回頭客；
（8） 親朋好友，過去的同事同學圈子等介紹；
（9）上門登記獲取房源；
（10）經常在小區做一些推廣活動；
（11）網上發帖子，寫一些如經驗豐富的經紀人願為您服務，等等；
( 12）經常在聚會和交往時散發名片，印一些小刷品散發；
(13）詢問一些政策性原因產生的房源，如拆遷、回遷和改造；
(14）一些大的市場和外來的商戶較集中的地方 ；
(15） 到學校、大企業公司上門服務。這樣的地方人員流動較快，退租、轉手房源較多；
(16）其他技術手段獲取的房源，如手機簡訊等。
② 房產中介怎麼開發房源，開發房源有哪些技巧
開發房源注意事項：
1、面談要掌握語速，語調及談話時間；
2、一定版要勤打電話；
3、經紀權人心態要誠懇；
4、與客戶的關系持續維系；
5、開發銷售話術要熟練；
6、多看房子積累經驗；
7、要懂得贊美，用專業知識打動對方
房源開發途徑及技巧：
1、店面接待：如果有客戶過來要第一時間迎上去，吐字要清晰，要主動留下客戶的電話號碼；
2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的開發，即發派報要和附近周圍的保安，物業，電梯工，居委會等等搞好關系
3、老客戶回訪：對已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲，可能他們的朋友要賣房呢，作為房產經紀人的我們不要放棄任何一條開發的渠道，推薦自己，從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區里的信息；
4、網路開發：網路開發房源是現在開發房源技巧中最重要的一個技巧，在網路上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網、趕集等各大房產平台每天都有大量的房源在發布，只要你勤打電話，相信你會獲得很大收獲；
5、派單：又稱掃樓，進小區是十分刺激十分有成就感的事，鬥智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂趣
③ 開發商的產業房源是什麼意思
以往用來清理尾盤的「一口價」銷售方式如今在很多新盤中廣泛使用，有些項目甚至在開盤初期就推出少量「一口價」房源賺眼球。業內人士透露，開盤的「一口價」房源是開發商聚攏人氣、試探市場的舉措，購房人購買時仍需謹慎理智。購房者說都是指定房源限制太多！開發商藉此聚人氣探市場。據業內人士介紹，「一口價」的銷售模式以前常用來清理項目尾盤，現在用於新項目主要是為售樓處聚攏人氣，同時由於「一口價」房源一般只推出少量幾套，在銷售過程中可以不斷試探購房人的心理底線，為項目價格調整收集一手市場數據。由於「一口價」房源相對總價明確、單價優惠，給人一種「跳樓大甩賣」的感覺，因此更容易吸引購房人的眼球，給項目聚攏人氣。「有時候一兩套『一口價』房能吸引幾十人次來看房，如果銷售人員做得好，很有機會把其他房源銷售出去，即使不能實現銷售，至少也能收集一批有效客戶信息，而這種資源對開發商來說非常重要。」目前市場上的「一口價」房源良莠不齊，購房者挑選時仍需仔細鑒別，對比同地區或同類型房源價格，看清是否為開發商挑出的「特殊房源」，切勿受宣傳影響盲目下訂。
④ 房產經紀公司如何開發房源
本人剛剛涉足房產經紀人這個行業不久 不知開發房源最有效的途徑是什麼？需要見到的都是房主找中介的很少會有中介去找房主的，在前期做好足夠的宣傳，讓
⑤ 什麼是房源開發
開發房地產拿地吧，然後造房子…
⑥ 如何開發房源
開發的重要性 房源——中介的糧食，但是透明度日益的增加 客源——流動性強，但卻是成交的決策者 開發房源的好處 房源：容易著手必免罰款意外收入（坐收漁翁之利）案例分析 客源分析：因為專業技巧還不夠純熟無法把握客戶導致崩單，得不償失 ．在幫客戶理財上做引導：投資你懂嗎？金融？稅費你會算嗎？銀行貸款利率會算嗎？首付會算嗎？房源開發渠道派單紙條保安廣告駐守信函紅布條熟人介紹購買的房源客源陌生拜訪老客戶回訪自租自售業主開發 網路客戶的開發 社區活動 駐守：在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。 還可以在某個剛開盤的小區售樓處（拍賣會）駐守 會有大量的購房者或是觀望准備購房者出現 這里會是一個產生客房資源的集中地。 或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。 購買的房源客源：購買剛交房或成熟小區的全套業主名單，或附近商圈的房源信息。陌生拜訪 ﹡一般拜訪 ﹡ 特定拜訪 拜訪注意事項 a.女員工進行陌生拜訪，一定要有一位男同事陪同，首先一定要保障自己的人身安全。 b.陌生拜訪時要注意微笑，並遵照入門時的要點。（手放前面、不要正視門洞等） c.在陌生拜訪前，可以自製一張掃樓表，填寫每戶業主的詳細資料。（幾號零幾室、業主姓名、聯系方式、居住用途等） d.陌生拜訪可能會受到業主的言語非議，甚至遭到保安辱罵等，嚴重的打擊大家的積極性及自尊心，建議比較適合在一些中低檔的小區推廣，那裡成交量不錯而且保安相對管理不嚴，可根據實際情況開展。 老客戶回訪對已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區里的信息。 自主自售開發 在每期房地產時報及上海樓市等專業報刊上，會有一欄業主自售的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否房子買了還有夠房需求呢？不要放棄一絲機會！ FB法（將特色轉換為利益） 我們….這意味著…… 舉:我們南新房產經常進行一些廣告活動，因此我們有大量的客戶，如 果您將將房產委託給我們，這意味著您的房產將很快的銷售出去。 結束語職場字典里沒有退縮和畏懼唯有「適應與克服」 做銷售必然要適應天南地北的生活，還要適應瞬息萬變的市場。 成功絕非偶然，機會也是留給有所准備懂得付出的人。 大浪淘沙，留下的才是精華。
⑦ 做房產銷售怎麼開發房源
新人入行缺乏資源，不熟悉市場，不是每個資深的銷售的工作方式都專可以照搬的。屬
有幾個方面的參考建議：
1、基礎的掃社區，掃樓、打電話這些手段要做，勤奮一點，但是不要把所有精力都耗在這幾個事情上，而是每天拿出固定時間來做，其他時間留給其他途徑拓展。
2、帶著展架宣傳品在商業、社區核心交通地段不定期發展客戶，自己帶夠名片，對有興趣的客戶的房源先初步記錄，接下來一兩天內一定要做回訪，電話跟進，否則大多數費心積累的客戶會積累不下來。
3、參加其他行業的客戶獲得，交流資源，新人一般沒有太多可以跟人交換的，但是可以多通過朋友去參與朋友企業的活動，雖然沒有針對性，但可以至少多認識些人，畢竟現在很多人家庭為單位手上有一兩套房源，先認識人，再去談業務，這是兩個階段。
4、最後就是必須把基本功、專業學習持續提升，這一點是應該橫向學習，並且及時向前輩資深的銷售去問，這個不一定帶來直接的客戶，但是新的東西肯定是對你工作有幫助的。
⑧ 二手房中介採集開發房源常用的方法是什麼
網上常用的方法就是用網頁數據採集器
採集各大房產網站的數據
八爪魚網頁採集器就可以滿足你的需求。
⑨ 房產經紀人平時都是如何開發房源的
第一種方法是在網站上找，比如58趕集，和一些本地網站，上面顯示是個人發的房產信息，你就可以打電話過去，讓他把房子交給你打理。
第二種就是掃樓，這個很苦逼，效率也不高。
第三種就是和投資炒房客打好關系，他們的房源很穩定。
第四種就是轉介紹的，朋友的房子，朋友的朋友親戚，自己的親戚朋友，自己之前的客戶介紹的，或者回頭客，這些都是最優質的房源。
最後一種就是在你的房源系統里找不怎麼優質的，沒什麼人搭理的房源，然後去優化，這個就要看你的專業素養和個人素質了！
做中介就是一個不斷獲得別人信任的過程，外表，親和力，執行力缺一不可