建築開發資質
⑴ 建築企業資質具體包括哪些類型
建築企業按級別劃分有四等級，即：特級、一級、二級、三級。按專業劃分有12個，具體為：一、房屋建築工程施工、公路工程施工、鐵路工程施工、港口與航道工程施工、水利水電工程施工、電力工程施工、礦山工程施工、冶煉工程施工、化工石油工程施工、市政公用工程施工、通信工程施工、機電安裝工程施工。具體專業、等級都有不同的規定。你先看看房屋建築工程施工企業的標准，其他都大同小異。
房屋建築工程施工總承包企業資質標准如下：
特級資質標准：
1、企業注冊資本金3億元以上。
2、企業凈資產3．6億元以上。
3、企業近3年年平均工程結算收入15億元以上。
4、企業其他條件均達到一級資質標准。
一級資質標准：
1、企業近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
(1)25層以上的房屋建築工程；
(2)高度100米以上的構築物或建築物；
(3)單體建築面積3萬平方米以上的房屋建築工程；
(4)單跨跨度30米以上的房屋建築工程；
(5)建築面積10萬平方米以上的住宅小區或建築群體；
(6)單項建安合同額1億元以上的房屋建築工程。
2、企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經濟師具有高級職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於300人，其中工程技術人員不少於200人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於10人，具有中級職稱的人員不少於60人。企業具有的一級資質項目經理不少於12人。
3、企業注冊資本金5000萬元以上，企業凈資產6000萬元以上。
4、企業近3年最高年工程結算收入2億元以上。
5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
二級資質標准：
1、企業近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
(1)12層以上的房屋建築工程；
(2)高度50米以上的構築物或建築物；
(3)單體建築面積1萬平方米以上的房屋建築工程；
(4)單跨跨度21米以上的房屋建築工程；
(5)建築面積5萬平方米以上的住宅小區或建築群體；
(?)單項建安合同額3000萬元以上的房屋建築工程。
2、企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負貪人具有8年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於150人，其中工程技術人員不少於100人；工程技術人員中3具有高級職稱的人員不少於2人，具有中級職稱的人員不少於20人。
企業具有的二級資質以上項目經理不少於12人。
3、企業注冊資本金2000萬元以上』企業凈資產2500萬元以上。
4、企業近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。
5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
三級資質標准：
1、企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
(1)6層以上的房屋建築工程；
(2)高度25米以上的構築物或建築物；
(3)單體建築面積5000平方米以上的房屋建築工程；
(4)單跨跨度l 5米以上的房屋建築工程；
(5)單項建安合同額500萬元以上的房屋建築工程。
2、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。
企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於50人，其中工程技術人員不少於30人；
工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少於10人。
企業具有的三級資質以上項目經理不少於10人。
3、企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上。
4、企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。
5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
承包工程范圍：
特級企業：可承擔各類房屋建築工程的施工。
一級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建築工程的施
下．
(1)40層及以下、各類跨度的房屋建築工程；
(2)高度240米及以下的構築物；
(3)建築面積20萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
二級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建築工程的施
工．
(1)28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建築工程；
(2)高度120米及以下的構築物；
(3)建築面積12萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
三級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建築工程的施工：
(1)14層及以下、單跨跨度24米及以下的房屋建築工程；
(2)高度70米及以下的構築物；
(3)建築面積6萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
註：房屋建築工程是指工業、民用與公共建築(建築物、構築物）工程。工程內容包括
地基與基礎工程，土石方工程，結構工程，屋面工程5 內、外部的裝修裝飾工程，上下
水、供暖、電器、衛生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。
⑵ 房地產開發必須要資質嗎
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各個資質的條件如下：
（一）一級資質：（1）注冊資本不低於5000萬元；（2）從事房地產開發經營5年以上；（3）近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。（4）連續5年建築工程質量合格率達100%；（5）上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：（1）注冊資本不低於2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建築工程質量合格率達100％；（5）上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：（1）注冊資本不低於800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建築工程質量合格率達100％；（5）．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：（1）注冊資本不低於100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上；（3）已竣工的建築工程質量合格率達100％；（4）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發生過重大工程質量事故。
⑶ 房地產開發企業是否可以同時具備建築資質
房地產開發公司是不具備建築施工資質的，需要單獨注冊新的建築施工資質的公司。
⑷ 建築公司資質分級
中釜展示工程企業資質分為一級、二級、三級。
（一）一級資質等級標准
1、企業注冊資金在人民幣300萬元，或相當於300萬元等值外幣，或資產合計在2000萬元以上，並從事本行業5年以上的獨立法人企業。
2、固定的辦公(非住宅類)用房面積不少於250平方米，或綜合加工場和倉儲用房面積在3000平方米以上。
3、有較先進的成套技術設備和完善的辦公設施，有固定的節能環保等加工設備和相應的配套設施。
4、已通過ISO質量管理體系認證，並且在認證有效期內，有完善的企業管理制度。
5、評定資質等級的前三年內，從事本行業經營活動中沒有在工商部門、政府委辦、協會網站有關嚴重安全、質量事故和涉及企業誠信的不良記錄。
6、申請評定資質等級的上二年度，展示工程主營業務營業額達到人民幣2000萬元（須提供最近2年的審計報告）；
7、申請評定資質等級的工程業務要求（以下5項中符合任意一項即可）：
（1）自正式申請資質等級評審之日起前三年內，獨立承擔過不少於3項10萬平方米以上的展覽主場項目；
（2）承接過如世博會等國家級重大項目；
（3）自正式申請資質等級評審之日起前三年內，獨立承擔過不少於10項4萬平方米以上的展覽主場項目；
（4）自正式申請資質等級評審之日起前三年內，獨立承擔過不少於3項單位特裝面積5000平方米以上或3項單項合同金額500萬以上的展覽特裝工程項目；
（5）自正式申請資質等級評審之日起前三年內，獨立承擔過不少於10項單位特裝面積1000平方米以上或10項單項合同金額100萬以上的展覽特裝工程項目。
註：以上5項須提供相應的合同原件及已履行完畢證明。
8、企業內專職管理、技術人員不少於12人。其中：中級會展師職稱不少於3人，相當於高級會展師職稱不少於1人。
9、嚴格遵守國家有關法律法規，積極支持上海市會展行業協會及展示工程專業委員會的工作，遵守行業自律公約。
（二）二級資質等級標准
1、企業注冊資金在人民幣150萬元或相當於150萬元的等值外幣，或實有資產在1000萬元以上，並從事本行業3年以上的獨立法人企業。
2、固定的辦公(非住宅類)用房面積不少於200平方米，或綜合加工場和倉儲用房面積在1000平方米以上。
3、有較先進的成套技術設備和完善的辦公設施，有固定的節能環保等加工設備和相應的配套設施。
4、評定資質等級的前三年內，從事本行業經營活動中沒有在工商部門、政府委辦、協會網站有關嚴重安全、質量事故和涉及企業誠信的不良記錄。
5、申請評定資質等級的上二年度，展示工程主營業務營業額達到人民幣1000萬元（須提供最近2年的審計報告）；
6、申請評定資質等級的工程業務要求（以下4項中符合任意一項即可）：
（1）自正式申請資質等級評審之日起前三年內，獨立承擔過不少於3項5萬平方米以上的展覽項目；
（2）自正式申請資質等級評審之日起前三年內，獨立承擔過不少於10項1萬平方米以上的展覽項目；
（3）自正式申請資質等級評審之日起前三年內，獨立承擔過不少於3項單位特裝面積1000平方米以上或3項單項合同金額200萬以上的展覽特裝工程項目；
（4）自正式申請資質等級評審之日起前三年內，獨立承擔過不少於10項單位特裝面積500平方米以上或10項單項合同金額50萬以上的展覽特裝工程項目。
註：以上4項須提供相應的合同原件及已履行完畢證明。
7、企業內專職管理、技術人員不少於10人。其中，中級會展師職稱不少於2人。
8、遵守國家有關法律法規，積極支持上海市會展行業協會及展示工程專業委員會的工作，遵守行業自律公約。
（三）三級資質等級標准
1、企業注冊資金在人民幣50萬元或相當於50萬元的等值外幣，或實有資產在500萬元以上，並從事本行業1年以上的獨立法人企業。
2、固定的辦公用房面積不少於100平方米，或綜合加工場和存儲用房面積500平方米以上。
3、有成套的先進技術設備和完善的辦公設施，有固定的金屬、木器與電器等加工設備和相應的配套設施。
4、評定資質等級的前三年內，從事本行業經營活動中沒有在工商部門、政府委辦、協會網站有關嚴重安全、質量事故和涉及企業誠信的不良記錄。
5、申請評定資質等級的上二年度，展示工程主營業務營業額達到人民幣300萬元（須提供最近2年的審計報告）；
6、申請評定資質等級的工程業務要求（以下4項中符合任意一項即可）：
（1）申請資質等級的上一年度，獨立承擔過不少於2項1萬平方米以上的展覽主場項目；
（2）申請資質等級的上一年度，獨立承擔過不少於5項2500平方米以上的展覽主場項目；
（3）申請資質等級的上一年度，獨立承擔過不少於2項單位特裝面積300平方米以上或2項單項合同金額50萬以上的展覽特裝工程項目；
（4）申請資質等級的上一年度，獨立承擔過不少於10項單位特裝面積100平方米以上或10項單項合同金額10萬以上的展覽特裝工程項目。
註：以上4項須提供相應的合同原件及已履行完畢證明。
7、企業內專職管理、技術人員不少於6人。其中，中級會展師職稱不少於1人。
8、遵守國家有關法律法規，積極支持上海市會展行業協會及展示工程專業委員會的工作，遵守行業自律公約。
⑸ 房地產開發資質和建築工程施工資質有什麼區別，單獨房地產資質能建築施工嗎
房地產開發資質申請表中的施工房屋面積和項目規模具體填 總建築面積 就可以了。項目規模是小區設計的建築規模，施工面積是小區內已動工開始施工的建築面積。施工面積登記在《建設工程施工許可證》上；項目規模登記在《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》上。
⑹ 房產開發商需要什麼資質
依據《房地產開發企業資質管理規定》第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級，各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1．從事房地產開發經營5年以上；
2．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3．連續5年建築工程質量合格率達100%；
4．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1．從事房地產開發經營3年以上；
2．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3．連續3年建築工程質量合格率達100%；
4．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1．從事房地產開發經營2年以上；
2．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3．連續2年建築工程質量合格率達100%；
4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
6．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．從事房地產開發經營1年以上；
2．已竣工的建築工程質量合格率達100%；
3．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
4．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
5．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6．未發生過重大工程質量事故。
(6)建築開發資質擴展閱讀
申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表。
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）。
（三）企業資產負債表。
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
（五）已開發經營項目的有關證明材料。
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。
（七）其他有關文件、證明。
⑺ 房地產開發資質和建築業資質都同為建築業企業嗎
房地產開發型企業資質不同於建築業資質，房地產開發型企業是做項目的開拓及銷售、規劃設計等方面，而建築型企業是專業從事建築施工方面，所以，他們兩者之間有著本質上的區別，而兩者之間的關聯為資質同為建設行政管理部門審批，只是在於不同的部門罷了。
拿北京的房地產開發企業來說，要求企業注冊資本必須達到1000萬元以上，企業有職稱人員總數不得少於8人，其中，工程技術人員不得少於5人，經濟類管理人員不得少於3人。
而建築業的資質分為三大類共計八十五項資質，而每一項資質的最小注冊資本及有職稱人員總數要求各不相同，而且，建築業資質部分資質還提出必須有施工所必需的工程機械設備。
所以，他們有著本質上的不同，房地產開發企業是在建設行政管理部門中的房地產開發辦公室審批，而建築業資質是在建設行政管理部門中的建築業資質管理處審批，他們的管理部門也不同。
資質辦照小庄