Ⅰ 房地產開發商可以賣房么

房地產開發商是房產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一定要有房產預售許可證；
售樓部通常只是開發商公司的一個部門
還有的開發商和房產中介合作，由中介來銷售，這種情況下最好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
也有的開發商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內容水分有多大，不過只要有預售許可證，產權一般不會有問題，可以放心購買
任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂最好能有專業人士陪同

Ⅱ 現在只允許開發商賣現房，不允許賣期房，請問是這樣嗎

現房與期房的定義 只是一個交房時間的問題 國土局現行規定是開發商建房封頂之後可以申請預售證出售房屋 因為外牆體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成 一般會約定有一個緩沖的交房時間（1-2年不等） 此類房屋定義為「期房 」 一首房的賣房期持續很長時間的 一兩年的都有 可能到後期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對於買家其實沒有多少影響 開發商的營銷策略各有不同 可能對外的銷售口徑有區別而已

Ⅲ 開發商能賣期房嗎

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

Ⅳ 買的期房能賣嗎，預售商品房能不能賣，期房怎麼轉讓

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

Ⅳ 開發商在出售期房時需要具備哪些手續

這屬於房地產開發公司前期手續的工作范疇。一般來講，是指五證，首先是要擁有土地證，然後辦理規劃兩證，即用地和工程的規劃證，然後辦理施工許可證，用以上的證件辦理銷售許可證。以上指五證中，原則上前四證是辦理銷售許可證的前提，只需要擁有銷售許可證就可以銷售了，但是部分開發商可以利用關系，在證件不齊全的條件下就辦理銷售許可證後進行期房銷售，前四個證件後補。不管怎樣，開發商由這樣的能力，前四個證的辦理工作也是不成問題的。在房地產開發來講，擁有了以上的證明並不代表就能夠辦理房屋產權，因為在房屋竣工驗收過程中，房屋還有可能出現問題導致無法在質監部門備案，導致無法辦理產權。而此時，業主已經購買了房屋並且簽訂了合同。
嘿嘿，我是在房地產開發公司工作，不知樓主對我的回答滿意不？

Ⅵ 按揭已經買了半年的期房可以賣嗎

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

Ⅶ 開發商期房可以賣嗎

有需求就有市場 而且期房是縮短資金周轉周期 不是說資金不夠 國家沒有歸定能不能賣 很多新建住宅區都採取這銷售方式 主要是針對需求很大的市場 對炒房客很有好處合同跟普通售房合同差不多 主要是房子的規格要詳細看

Ⅷ 期房可以買賣么

您好，感謝您的咨詢~

不知道您想表達的意思是不是您購買完期房後想再次期房出售~

一般期房是沒有房本的，無房本的房屋是不能辦理過戶手續的，建議您等房本下發之後再出售。但是如果您的房子開發商在建委沒有備案，是可以走開發商更名手續的，但需要開發商同意。

希望能幫到您，望您點贊，謝謝~

Ⅸ 開發商將期房按套出售合法嗎

這種情況是合理合法的，因為房屋的售價本來就是開發商定的，所以不管哪種方式計價都沒有問題，買家可以算一下是否劃算再決定是否購買。