㈠ 商鋪委託給運營商運營,收益應該怎麼分配

前幾年，運營商招商、公共部分裝修，你總要讓人家回本吧。這個可以約定，比如前3-5年，收益都歸運營。之後1:9,2:8,3:7都能談的，沒定式

㈡ 買了產權式商鋪，和委託運營公司簽訂了委託運營合同，但開發商延期交房一年多，業主怎麼維權

你簽訂的是兩個合同，一個是買賣合同，一個是委託合同，先不看回委託合同的內容，不交答房涉及的是買賣合同，就應該看買賣合同中關於違約和解除合同的約定的約定，如果違反了約定你就可以主張權利，至於你說的委託合同中相關條款，該條款應屬無效條款，因為侵犯了你的合法利益，你是商鋪的所有人，相關賠償金怎麼可能為受託方所有？違約賠償金是附屬於所有權的，就好像我委託你保管一下我的東西，不巧這東西被別人損壞了，別人賠的錢歸你還是歸我？你可以起訴開發商要求解除合同的，到時候他提出這樣的抗辯，你就可以主張條款無效。但是商鋪是否真的存在你是否調查過？沒有建成是否有建設許可證？感覺極有可能公司以商鋪的形式吸收公眾存款，可能涉嫌刑事犯罪，你最好調查一下，如果感覺被騙，最好去報案，刑事途徑比民事途徑更容易