酒店式公寓運營
⑴ 酒店管理公司如何管理酒店式公寓
酒店管理公司管理酒店式公寓的經營及利潤分配模式
（一） 包租型。即業主將公寓交由酒店管理公司統一經營，酒店管理公司每月
付給業主固定金額作為投資回報，也可看作是支付給業主的酒店房屋租金。 包租型經營模式優缺點分析： 優點
（1） 固定經營模式, 購房附帶委託經營協議書，業主無權協商和選擇，便於前
期操作和統一經營管理；
（2） 用高額而穩定的回報吸引投資者，可以在促銷和提高房價的同時，讓更多
的業主納入酒店整體經營的范圍，壯大酒店的實力，也減少了後期管理隱患；
（3） 財務結算便利，如經營管理得當酒店管理公司有較大利潤空間； （4） 簽約期長而回報金額固定，聯系貨幣貶值和通貨膨脹因素，對管理方後期
經營有利。
（二） 委託經營型。業主將公寓委託給酒店管理公司統一經營管理，酒店管理理和形成規模。 公司不承諾固定的回報率，雙方按合同規定比例從酒店的經營利潤中提成。 委託經營型模式優缺點分析：
（1） 沒有固定的房租支出壓力，經營成本從總收益中扣除，且房產已售出，把
大部分投資和經營風險轉嫁給業主。
（2） 因業主無法有效監督酒店管理公司，利潤的核算很難得到業主的認可。
（三） 代租管型。即業主委託物業公司對其擁有的房屋進行代理租賃，並提供
酒店式服務，使業主能夠輕輕鬆鬆獲得良好的投資回報。在代租管期間，業主需按規定交納物業管理費和本體維修基金，支付物業公司租賃傭金，同時享有與其他業主相同的權利 。
⑵ 酒店式公寓運營需要繳納房產稅么
對 用於經營性的房屋都交房產稅。
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳版納。具體減除幅度，由盛自治區、權直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%
⑶ 在上海，如果一個酒店式公寓要運營，必須到那些職能部門辦理那些手續，
不知道你是
酒店式公寓
還是
公寓式酒店
？
酒店式公寓定性為住宅，也就是說是住宅出租，需要去房地部門登記。
公寓式酒店定性為旅店，也就是營業性場所，需要辦理營業執照、
衛生許可證
、治安許可證等。
⑷ 酒店運營模式有哪幾種
酒店運營模式有九種。
1、商務型酒店
它主要以接待從事商務活動的客人為主，是為商務活動服務的。這類客人對酒店的地理位置要求較高，要求酒店靠近城區或商業中心區。其客流量一般不受季節的影響而產生大的變化。商務性酒店的設施設備齊全、服務功能較為完善。
2、度假型酒店
它以接待休假的客人為主，多興建在海濱、溫泉、風景區附近。其經營的季節性較強。度假性酒店要求有較完善的娛樂設備。
3、主題性酒店
是以某一特定的主題，來體現酒店的建築風格和裝飾藝術，以及特定的文化氛圍，一般歷史、文化、城市、自然、神話童話故事等都可成為主題，如薇愛精品時尚主題酒店。
4、長住型酒店
為租居者提供較長時間的食宿服務。此類酒店客房多採取家庭式結構，以套房為主，房間大者可供一個家庭使用，小者有僅供一人使用的單人房間。它既提供一般酒店的服務，又提供一般家庭的服務。
5、會議型酒店。
它是以接待會議旅客為主的酒店，除食宿娛樂外還為會議代表提供接送站、會議資料列印、錄像攝像、旅遊等服務。要求有較為完善的會議服務設施（大小會議室、同聲傳譯設備、投影儀等）和功能齊全的娛樂設施。
6、觀光型酒店
主要為觀光旅遊者服務，多建造在旅遊點，經營特點不僅要滿足旅遊者食住的需要，還要求有公共服務設施，以滿足旅遊者休息、娛樂、購物的綜合需要，使旅遊生活豐富多彩、得到精神上和物質上的享受。
7、經濟型酒店
經濟型酒店多為旅遊出差者預備，其價格低廉，服務方便快捷。特點可是說是快來快去，總體節奏較快，實現住宿者和商家互利的模式。
8、連鎖酒店
連鎖酒店可以說是經濟型酒店的精品，諸如莫泰、如家等知名品牌酒店，佔有的市場份額也是越來越大。
9、公寓式酒店
酒店式公寓吸引懶人和忙人酒店式服務公寓，最早始於1994年歐洲，，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，是當時旅遊區內租給遊客，供其臨時休息的物業，由專門管理公司進行統一上門管理，既有酒店的性質又相當於個人的「臨時住宅」。
⑸ 怎樣運營酒店式公寓
聯系攜程，藝龍，抄同程。去哪襲兒這幾個網站，上架酒店，傭金銷售！在次之前開設自己公寓的網站，以便提供客戶自己訂購，如果你的酒店真的好的話，名氣很快就出去了，前期開業做團購。。藝龍團購，去哪兒，攜程。這些，傭金給高點，讓他們在搜索排名置前。前期服務一定要做好，口碑打出去，慢慢的發展網路客源，而且大連現在也是旅遊旺季，我想遊客也會很多的哦。
⑹ 開酒店式公寓需要什麼手續
在工商局通過名稱審核之後。拿到營業執照，下一步重中之重是」消防許可證",也就是前面有人提到的消防檢查合格意見書，不過本地的名字更貼切,叫「公眾聚集場所營業前消防檢查」這個是前置審批，沒有這個，就沒有下一個重中之重，酒店業開業的必須證件，合法經營，不被拘留的核心證件。《特種行業許可證》。
具體的手續較為繁瑣，需要去多個政府部門辦理多個許可證。具體操作步驟如下：
⑺ 投資酒店式公寓要考慮哪幾點
投資公寓的原因？
站在投資者的角度，從投資前景來看，公寓的投資回報率是遠遠超過住宅的。為何如此定論
公寓投資低門檻
投資需要本錢，目前，西安一套住宅總價少則七八十萬，多則上百萬，投資門檻太高，部分投資者心有餘而力不足。而公寓，麻雀雖小肝膽俱全，西安一套公寓的總價遠遠低於住宅。
選好地段，後期租客的需求量大；
住宅的周邊環境,往往更」生活化」，成片的居民小區,圍繞著商超；而公寓的周邊環境,往往更」工作化」「教育化」，靠近商務活動頻繁的CBD、學校和交通樞紐地區。對於求租客的需求量,公寓更甚一籌。
商業政策紅利的利好性
2017年5月19日——《》開始向社會公開徵求意見。這昭示著中國房地產即將開啟租賃時代。而解決房價漲幅過高的手段除增大土地供應外，更加重要的方向在於構建多層次供給體系和樹立「人人有房住、不等於人人有房產」的消費觀。此舉對擁有多功能化的公寓來說是有利的。
回報效率有保障
公寓大多聘請專業的物業管理公司和公寓管理公司進行管理，利用高端酒店式公寓的租賃模式來提高投資者的回報。他們有廣泛的租客源，按年向投資者進行分紅，省去了投資者自行尋找租客的麻煩，省時省心省力。
房地產上市企業的發展風向
近年來，萬科泊寓、紅璞公寓的誕生，也成為了公寓市場發展的風向標。萬科泊寓收購了大量公寓項目不僅僅是面對剛需用戶，更要為廣大白領打造一個優質社交群。從類似萬科等房地產上市企業對於公寓市場的重視程度可以看出目前公寓市場的良好發展前景，這會是未來公寓產品的一個發展趨勢。
公寓投資如何選擇？
首選地段
投資地產，第一要素還是地段。對於公寓產品而言，地段更是決定性因素。要帶動人流，交通配套和商業配套是關鍵。比如是否靠近地鐵，周邊是否有大型購物中心、商場、美食街、旅遊景點等。目前投資回報率最高的商業公寓集中在市中心、學校、商業、CBD、地鐵周邊。盡管價格相對會高一些，但可預期的租金也會很高。
運營水平
購買公寓基本上算是一種長線投資，開發商或者物業公司運營的水平，將決定租值。公寓產品由於總價低、投資門檻低，比住宅受到市場歡迎，但公寓的管理費、水電費等比住宅高，如果後續運營無法跟上，那麼投資客回報率將大大降低。目前實力開發商會選擇專業的管理公司運營，打造高端酒店式公寓的租賃模式，提高投資者的回報。
區域規劃前景
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。在購買前，一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、學校、商業、辦公，是否有足夠的高端租賃群體等，抓住機會的同時也要謹慎下手。
開發商品牌
目前的市場上，公寓項目眾多，容易犯上選擇困難症，但品牌可以作為一個選擇的標准。品牌實力不足的開發商，可能會出現貨不對版、質量不過關、規劃中的配套無法實現等等問題。
可以說，對於目前房源緊缺的市場環境來說，公寓投資的低成本、高回報，使它成為了一項不錯的投資選擇。只是在選擇時，一定要按照上述的條件，謹慎下手。只要選擇了正確的公寓產品，那麼它後期的投資回報將是不可限量的。
⑻ 一個酒店式公寓要採用什麼樣的管理方式
不知道你說的是集中式的還是分散式的，酒店式公寓的管理區別於酒店，也和客棧業不同，它是互聯網紅利帶來的，一家好的酒店式公寓的選址會在市區或者人流密集的地方，對開房率有著很高的要求，因為他的運營成本比酒店高，一家酒店式公寓的壽命基本在5年左右，如果沒有經驗的話最好不要去做，因為一二線城市已經成了紅海利潤很有限了，三四線還有的做，但是變化的也很快，我是從2010年開始從酒店業轉行到酒店式公寓，感觸太多，你想要的管理方式也不是幾句話就能說完的！如果想詳細了解的話可以sixin我，我可以發些資料給你看下。
⑼ 公寓式酒店的經營模式
公寓式酒店是，一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業———酒店公寓，已悄然崛起。據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理 酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。
⑽ 我想了解一下海月里的酒店式公寓是怎麼個運營模式，和普通的公寓產品有什麼不一樣
是這樣的，在你購買酒店式公寓後，平常由託管公司負責打理，購買時要簽訂五年合約，前五年合約，前五年按照約定百分比返租金，五年之後與託管公司平分。