城市運營力
㈠ 如何做一個有競爭力的智慧城市運營商
如何做有競爭力的智慧城市運營商？
日前，方正集團董事長魏新表示：「新型城鎮化必須有產業、有文化、有科技，而產業城鎮、文化城鎮、科技城鎮加起來正是一個智慧城鎮。」
作為國內智慧醫療，智慧交通等領域的強力「選手」，方正集團同時也是行業內公認的運營智慧城市的佼佼者。
一直備受關注的國家級城鎮化試點名單已經進入最後的審批環節，將於12月底之前公布。十八大把新型城鎮化作為國家戰略，未來城鎮化將成為中國全面建設小康社會的重要載體，這不僅僅是我國經濟發展的引擎，更是撬動內需的最大潛力之一。
智慧城市建設已成為多個城市的發展目標，目前中國有193個國家智慧城市的試點。而據專業人士預計，未來10年，整個相關投資超過2萬億。
對於如何在國內運營智慧城市智慧交通等具有競爭力？方正集團魏新表示，多年的行業積累，使方正積累了大量的行業信息數據，未來將圍繞大數據中心，以自有核心技術打造獨有的智慧城市公共信息平台，提供高質量、高效率的一體化智慧城市綜合服務，使得城市大數據運營成為可能。
不過，智慧城市建設不僅僅是一個IT系統，也是各種技術的簡單歸集，需要在城市發展中多方面人才聚集，更要有復合型的團隊，才能夠建設好智慧城市。而方正集團正致力於打造復合型團隊，以全方位的技術及資源投入打造智慧城市。
據方正集團魏新介紹，目前方正集團擁有這方面專業的公司--方正國際，是專門做智慧城市項目。今年，方正國際被方正科技並購到上市公司平台，即方正集團將智慧城市相關的業務放在方正科技上市公司，打造成為一個核心業務。
此外，方正集團魏新還表示，方正集團還擁有北大醫療、北大醫葯，可為智慧城市提供醫療規劃、健康規劃。集團旗下的北大資源，可做智慧園區，是整體的城市規劃、土地利用、生態環境規劃、教育規劃、小區規劃等。方正集團還有方正金融，作為一個城市的智慧金融和智慧城市投融資規劃，能夠給這個城市的建設提供相應的復合型人才來支撐這個城市綜合的智慧城市、頂層設計。（中國經濟網）
㈡ 什麼是城市推力
從「金融基地」辨析城市推力與升力
——高海燕與戴欣明縱論「深圳科技園•金融基地」承載的城市經營理念
高海燕戴欣明城市運營（「金融MALL」篇）
「城市綜合體」預示著城市經營走向？
高海燕 深圳市社科院城市營運研究中心主任，全經聯深圳分盟 首席城市運營顧問;戴欣明 南方略國際營銷&戴欣明工作室 首席策劃，全經聯常務理事 全經聯深圳分盟 首席營銷顧問，兩位都是城市運營專家，也是新主流思想「深圳四傑」中的重要成員，不單是一些城市戰略制定的參與者同時也是城市運營的「操盤手」，他們的一舉一動也是城市的脈動，特別是在城市的市場化運營;廣泛引用市場機制和商業手段，充分挖掘、合理開發資源，組織資源、資產、資本、資金的市場化運營上常有一些獨到的觀點……
■「城市經營」提法晚見效快
從古到今，先有城市還是先有人，抑或有了人才能成為城市，這如同「先有雞還是先有蛋」一樣難解難分。但在今天，人們以迅雷不及掩耳之勢用「城市綜合體」攀爬著，城市也似乎在等待那些可以改變城市的人;這交織成為城市。
無論是東方還是西方對於城市的概念都源於「市」：交易，因為有了人的聚集就有了交易，可見交易的正要性;有了人，有了地，有了交易就有了城市。
交易的概念可大可小，從賣茶葉蛋到賣飛機都是交易，這是從產品角度。如果成城市角度來看，那就是交易的載體，這個載體目前最能說明問題的是「城市綜合體」，暨多功能集於一身的社區，涵蓋多種功能與功用，但這些都是不成系統的「城市經營」，多是來自於民間的力量，自發形成，而來自於政府的聲音要晚些。
「城市經營」這一提法在我國是在2001年召開的中國市長協會第三次代表大會上首次提出。當時，與會的六百多位城市市 長感覺到，面對市場經濟的發展對城市管理提出的新挑戰，如何經營和管理城市變得十分緊迫。通過什麼體現經營都納入到議事日程上來。
■「城市綜合體」常有，獨缺「金融MALL」
現在「城市綜合體」、「SHOPPING MALL」等的「商業組合體」發展極為迅速，像座落於東莞市萬江區新華南MALL·生活城的建築總面積達116萬平方米，是迄今為止中國最大規模的復合性建築集群之一。但也面臨著如何可持續發展問題。
在中國，根據2007年的統計，商業地產動工的面積是2億3500萬，涉及全國360多個城市，每個城市大概是30萬平米左右。參與者眾：房地產開發商、零售商、政府、外資、轉型的實體企業等都參與其中。
現在來看，那些不成功的綜合體往往是市場化行為所致，沒有搭上政治、政策這班車。但也有個突出的問題就是很少有「金融MALL」的出現。換句話說，沒有完善的金融體系的支持，城市的格局很難改變，更談不上提升;而金融體系的支持也就是政府的支持。
「金融MALL」，在某種程度上必須有政府的支持，其實也是一個城市能否真正成為「綜合體」的關鍵所在。
■大連是中國城市經營的先行者
中國最早把城市用來經營的應該是上世紀90年代初遼寧省大連市長。一個不爭的事實，「市長在任9年（1992－2000），大連城市土地增值5倍，農村土地增值10倍。」
當時雖然沒有現在這樣嚴格意義上的「城市綜合體」，但是，大連市長把整個城市作為「綜合體」來經營，在當時引起了很多非議，而現在看來，無疑是走在中國城市化進程的前列。
深圳也是先行者之一，只是作法更加國際化。
■「金融MALL」展開中國革命式的城市戰略
比較東莞這樣迅速發展的城市就會發現，其是個有市中心（2000年後的事情），但是沒有「金融中心」的一個城市，這在不同程度上也左右了東莞的產業發展，後來東莞成為這次金融海嘯的登陸地有著一定的關系。
深圳也還是這年才有「四大金融基地」，相當於四大金融中心，各自承擔者不同的使命，平湖金融基地是實體經濟型，深圳科技園•金融基地是研發型……但是「金融體系」以基地的形態出現，在深圳還是第一次。可以說，深圳不僅僅走在其它城市的前列，更把城市經營管理向更加深入，更加完善上行進，對接香港也成為得天獨厚的資源。
深圳早就想把城市的競爭力擴充，升級，雖然沒有獲批全球性金融中心，但是深圳並沒有停下而是加快成為實質性的「全球性金融中心」，並且以中國革命式的戰略——由「農村包圍城市」，暨在「全球性金融中心」的無形的外圍做好攻勢與搭建「根據地」;通過有形的基地——「四大金融基地（覆蓋深圳市羅湖區、福田區、南山區、龍崗區）」藉以實現深圳的城市經營模式的深度轉變，烘托深圳未來作為「全球性金融中心」的存在。
■「城市綜合體」推動作用與「金融MALL」提升作用
從城市運營角度來看，深圳「四大金融基地」之一的深圳科技園•金融基地稱為「金融MALL」更為合適——是金融技術服務創新的賣場。「金融MALL」提升片區的整體價值。
正如高海燕所說，深圳的華潤•萬象城投資方開發的「幸福里」能夠買到4萬多一個平方，不在於樓盤本身的成本而在於「萬象城」這個「城市綜合體」的價值，「城市綜合體」推動了城市豪宅的價格，也推動了城市化進程。
深圳市為什麼不遺餘力地發展金融產業，戴欣明認為，其實「城市綜合體」在城市化的進程中多起到推動作用，「金融MALL」起到提升作用。因為「城市綜合體」的純商業屬性，往往都以市場化為運營基礎與目的，通常難以得到政策的支持，靠的是投資者市場的敏銳觀察以及項目的定位，如果市場沒有成熟，就會出現一些這樣那樣的問題。但是「金融MALL」就不同，深圳四大金融基地無不是政府為背景，國字頭機構直接投資，是政府城市戰略的體現。深層次講，金融繁榮帶動的將是城市經營的深化，也是城市經營實力的體現。
深圳「四大金融基地」不是模式，而是城市發展的理念所致。走出自己的特色才是正路，科技園的金融基地把自己定位為「為金融服務，依託技術創新，承接香港的產業轉移」是明智之舉，也是深圳城市戰略實施的重要步驟。
如果說「城市綜合體」承載著城市經營走向，那麼「金融MALL」之稱的「深圳科技園•金融基地」就是城市經營走向定位器、指南針，讓一個城市沖出中國城市迷魂陣，以特立獨行的姿態讓城市的價值得以顯現。
㈢ 到底什麼是城市運營它與傳統的房地產開發有什麼區別
來自中央黨校「城市運營」課題組專家的權威解釋是：城市運營——就是指政府和企業在充分認識城市資源基礎上，運用政策、市場和法律的手段對城市資源進行整合、優化、創新而取得城市資源的增殖和城市發展最大化的過程。
對於城市來說，城市資源不僅包括如土地、山水、植被、礦藏、物產、道路、建築物等自然資源，還包含涉及歷史文化遺產、社會文化習俗、城市主流時尚、居民文化素質、精神面貌等人文資源。增強一個城市綜合競爭能力，就是既有效增加城市物質地財富，又增加城市的精神內涵。城市運營我們也要落實科學發展觀，通過城市運營，把城市的自然資源和精神資源有效地推向市場，使城市的綜合競爭力得到提高，城市的財富增加，城市居民生活質量和幸福感得到提升，這是城市運營問題的關鍵，也是城市運營的終極目的。
黨的十七屆五中全會通過的《關於制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》中，明確提出加快經濟結構調整、擴大內需，轉變經濟發展方式是當前的主要任務。中央指出，城鎮化是擴大內需最雄厚的潛力所在，也是經濟結構調整的重要內容。《建議》明確提出要積極穩妥地推進城鎮化，加強城鎮化管理。因此，未來我國房地產開發方向必然向以城市發展、社會進步、人民物質文化生活水平的提高為目標，而這正是城市運營的本意和目標。
㈣ 城市運營商的科學內涵
「城市運營」 具有鮮明的中國特色，是我國學者在城市發展實踐中對「城市經營」理念的升華。2002年前後，我國城市策劃學者最早提出「城市運營」的概念，他們認為房地產開發到一定程度，僅僅做樓盤很難保證開發的順利進行。也有政府官員認為，房地產20多年的發展使得房地產商已經完成了原始的基本積累，中國的城鎮化發展又進入了一個以城市新城區開發建設推動城市群發展的歷史時期，需要城市開發商由以往的僅僅開發地產、建商住樓為主向建設城市綜合體轉型，向城市運營轉型。
城市運營包括兩層含義：就是指政府和企業在充分認識城市資源基礎上，運用政策、市場和法律的手段對城市資源進行整合、優化、創新而取得城市資源的增殖和城市發展最大化的過程。對於城市來說，城市資源不僅包括如土地、山水、植被、礦藏、物產、道路、建築物等自然資源，還包含涉及歷史文化遺產、社會文化習俗、城市主流時尚、居民文化素質、精神面貌等人文資源。增強一個城市綜合競爭能力，就是既有效增加城市的物質財富，又增加城市的精神內涵。通過城市運營，把城市的自然資源和精神資源有效地推向市場，使城市的綜合競爭力得到提高，城市的財富增加，城市居民生活質量和幸福感得到提升，這是城市運營問題的關鍵，也是城市運營的終極目的。
㈤ 做城市運營商需要什麼條件城市運營商需要投入多少錢
導行的城市運營商主要有以下幾個條件
A:裝修建材行業3-5年
B：有300-600平展廳
C：該城市有一定的影響力/渠道源
D：有一定的執行和招商能力
E：有相同的價值觀和對未來發展的理念
需要投入A: 首批是加盟的費用：直轄市30萬 地級市：20萬 縣級：15萬 鄉鎮：5萬 B: 前期有首次發貨的費用 運用共享建材模式 零投入
不知道這樣回答你能不能看得懂?
導行供應鏈致力於全品類無醛裝修建材系列
㈥ 新聞說經典集團要做城市運營商，什麼是城市運營商
網路了一下，所謂城市運營商是指那些自覺圍繞城市的總體發展目標和發展規劃，充分運用市場化的機制和手段，通過發揮企業產業優勢和資源優勢，結合城市發展的特殊機遇，在滿足城市居民需求的同時，使自己的開發項目能夠成為城市發展建設的有機組成部分的經營開發商。經典集團通過12年的發展，從今年經典集團的7盤聯動開發計劃和經典雙城的商鋪簽約活動，可以看出經典集團正在向城市運營商的角色進軍。
㈦ 國內比較知名的城市運營商有哪些
據我所知，目前國內主打城市運營商概念的開發商主要有北大資源集團、保利、招商地產等。而我曾經了解過的北大資源集團，他們有北京大學人文、教育資源及方正集團科技、醫葯醫療、金融等資源的支撐，具備獨特的產業資源整合優勢，一直以來都致力於打造科技地產、健康地產、教育地產和金融地產，在定位於城市運營商的開發商中是具有獨特發展優勢的一家。
㈧ 什麼是城市運營
城市運營包括兩層含義：就是指政府和企業在充分認識城市資源基礎上，運用政策、市場和法律的手段對城市資源進行整合、優化、創新而取得城市資源的增殖和城市發展最大化的過程。
對於城市來說，城市資源不僅包括如土地、山水、植被、礦藏、物產、道路、建築物等自然資源，還包含涉及歷史文化遺產、社會文化習俗、城市主流時尚、居民文化素質、精神面貌等人文資源。
增強一個城市綜合競爭能力，就是既有效增加城市的物質財富，又增加城市的精神內涵。通過城市運營，把城市的自然資源和精神資源有效地推向市場，使城市的綜合競爭力得到提高。
城市的財富增加，城市居民生活質量和幸福感得到提升，這是城市運營問題的關鍵，也是城市運營的終極目的。
(8)城市運營力擴展閱讀：
2018中國城市運營論壇召開探索智慧城市運營創新之路
以「AI+城市運營：探索智慧城市運營創新之路」為主題的2018中國城市運營論壇在京舉行。論壇上，《中國人工智慧城市白皮書》正式發布，中國智慧城市運營聯盟正式發起成立。
中信改革發展研究基金會理事長、中信集團原董事長孔丹在論壇致辭中表示，人工智慧在科技創新中扮演著越來越重要的角色，已成為世界各國竭力搶占的技術高地。
大數據、人工智慧、雲計算、物聯網、邊緣計算為代表的新一代信息技術，不僅深刻改變了人們的生產和生活方式，也正在從根本上變革城市的運營、管理、服務方式。
使得城市生活更加智能化，並由此催生了智慧城市全新服務模式。以數字化轉型為核心的第四次工業革命，已經開始引領城市運營的新方向。
嘉賓們圍繞「AI+城市運營：探索智慧城市運營創新之路」的主題展開探討。中國工程院院士何鏡堂認為，城市讓生活更美好，建築讓城市更美好，建築必須跟時代結合。
與當今時代的科學技術和當今人的審美觀和思維方法結合。從地域中挖掘有益的基因成為設計的依據，從文化的層面深化和提升，與現代的科技和觀念相結合。
並從空間的整體觀和時間的可持續發展觀融為整體，構成了設計的哲學基礎和理論基礎。中美綠色基金董事長徐林指出，智慧技術一定要更多的融入城市的社會治理。
智慧技術可以在社會治安，在公共服務，特別在公眾參與方面，更好的實現管理者和被管理者之間的互動。中國城市運營聯盟理事長林竹表示，人工智慧城市是人工智慧+實體。
通過遵循城市發展規律和滿足社會經濟發展需要的前提下，以城市科學、人工智慧、信息物理系統、系統工程理論為支撐在城市大腦的統一管理下。
在人類智慧空間、信息空間、物理空間的支撐下綜合採用人工智慧大數據、雲計算、物聯網、移動互聯網、工業互聯網、現代通信、區塊鏈等新一代的信息技術，實現實時感知，高效傳輸。
自主控制，自主學習，智能決策，自組織協同，個性化定製的八大特徵的高度智能化城市。人工智慧城市的運用要堅持政府引導，市場主導，同時將產城融合和產融結合等各種政策法規融合貫通執行。