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Ⅱ 在开发商取得土地时，政府取得了什么收入，或者什么税收入。在开发商售出房屋时，政府又获得了什么收入
出让土地使用权，收取土地出让金。
如果开发商出售土地使用权，那么政府得到土地增值税，所得税，卖房子的话政府也收相应的税，好像除了这些就没其他了。
Ⅲ 开发商囤地是什么意思
拍下土地闲置不开发。
或致使房价暴涨。
国家现在通过经济手段严厉打击此类行为。
Ⅳ 我想举报一开发商囤地多年，什么也不开发，看样子是要倒卖土地，怎么写匿名信来举报呢
这个举报不了，人家是按法律手段买卖土地的，没有做违法行为~~~~~~
不信你可以拨打114咨询法律专线，在问问看~~~
现在都是有钱才是硬道理的，大家都想有利图，这是事实，人家想等地皮涨得高了在转卖或怎么~~~~~
但还是有点办法：召集全村的人到村委那抗议，有可能会演变成，那地先让你们种着，要用了你们在搬迁~~~~这是最后的办法，毕竟人家没犯法~~~
记住，得村里一半多的人抗议才有好的效果~~~当地政府会稍微妥协的
Ⅳ 请问开发商是如何靠囤地挣钱的~~谁真的明白~请作答~谢谢
开发商不傻 愿意花钱买的地肯定都是他们认为的好地，就是有升值可能且升值潜力较大的地。升值部分不一定要大于购地成本，很简单，你买了一块金子，过半年升值了，这时候你转手的价格是按升值后的价格走，所以不管你升职多少只要升职就算赚了。一般很少有1、2年土地价值翻倍的，因为政府也不傻，不会给开发商那么大的利润。但是肯定会升值。所以你的第3个问题就解决了。
升值部分不一定大于成本，但是肯定会升值，而时间成本和贷款利率就是开发商需要支付的升值成本，升值利润大于这个成本就可以，不大需要考虑购买成本。
因此，圈地是值得的，只要开发商对市场和城市发展的趋势判断正确，从这个角度讲，风险也是有的，特别是所谓的地王们，由于对市场判断过于乐观而导致无力开发的地王有的是。囤地资金一方面来自开发商自有资金，另一方面来自银行贷款。现在银行贷款严格了，所以自有资金比重大一些了。所以小开发商很少有能当地王的。潘石屹王石也经常拿不到自己想要的地。谁都要考虑成本么，不顾成本拿地的基本都困死了。拿地后需要在政府规定的时间内交齐所有资金，这方面北京很严格，原则上不可以拖欠，绝对不可以免除！！所以你的第一个问题解决了。
由于土地被高价出让，政府希望土地能够马上开发（这有关他们的政绩问题）并且希望得到较多的土地出让金（这有关他们的收入问题），所以他们都会对开发商有所宽限。比如南方谋市的地王，由于拿地价格过高无力开发，政府虽然多次催促，但是企业已经陷入困境，而政府收回土地也不可能低价出手，所以土地只能闲置。不收回也不开发。银行方面就只能被欠款。如果最后开发商不能承受就只能倒闭了，或者被别的开发商吃掉，资产债务一起转入新公司。谁有钱谁搞去。所以 你的第2个问题也解决了。
Ⅵ 靑岛开发商囤地不建有几家政府怎样处理
（一）延长动工开发期限。
（二）调整土地用途、规划条件。
（三）由政府安排临时使用；
（四）协议有偿收回国有建设用地使用权；
（五）置换土地。
（六）市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
Ⅶ 房地产囤地是什么意思
囤地：正规有实力的开发商通过竞标获得多处地块的开发权，为了内加强本公司的市场占容有率，遍地开发，在规定的两年之内都可以随时开发，超过了时间法律上说是政府收回，其实只要开发商企业积极纳税，补土地的差价，照样可以占着不动，呵呵，你可以慢慢去体会
Ⅷ 开发商囤地十余年，政府为什么不收回土地重新开
土地两年内未开发，政府有权限收回。
相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
Ⅸ 有个问题请教大家。关于房地产、开发商、买地、囤地、钉子户。（呵呵，为了大家能够搜到）
这个问题不用搜
1、此宗地必须是宅基地，也就是说村民愿意转让给你他没有盖房的地。内如果不是宅基地，就算有容关系起来，在以后拆迁属于非法建筑，拆了也就拆了。
2、要么就是村里的闲置土地，非耕地，找关系办成宅基地，村委可以适当处理的，不过也要当地人的名字办再转让给你，你不是当地人，是办不了的。一切土地都是国有的，转让也就是土地使用权。
3、开发商征地，只要不是太过分，在合理的市场价格范围内事可以商量的，如果你在一楼搞几个门面，造价和房子是一样的，价值就大不同了，你说赚不赚？光是造价和市场价之间的差价肯定是赚的。
4、开发商赔钱时根据土地、建筑评估和交通地理状况综合评估，建安造价（土房和框架房肯定不一样）和当时市场价值再减去折旧年限。得出个可以赔偿的合理区间价格，不过这个个区间就有一定弹性和空间的，属于私聊范围，呵呵。
5、你这么麻烦，还不如直接去花钱买几间卖不起价的房子，适当整修下啊，那个容易多了。
Ⅹ 单身公寓产权40年，贷款30年，但今天被告知开发商囤地，实际产权只有21年就到期，如何处理
没有遇到过。
