地区开发程度
① 土地利用程度指哪些
土地利用的内容十分复杂，主要包括以下几个方面。
（一）土地资源的调查、分类、统计
（二）土地利用现状分析
1.土地开发程度
2.土地利用结构
3.土地利用效益
（三）土地利用规划
（四）土地开发
（五）土地保护
编辑本段土地利用的基本原则原则一
先调查、评价、规划，后开发利用
原则二
以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合
原则三
在农业优先的前提下，统筹安排用地比例
原则四
开发利用与合理保护相结合
编辑本段研究简况
土地利用的地理分析可追溯到 J.H.von屠能19世纪前期对德国南部地区的研究，他提出了土地利用的模式。20世纪早期，W.D.琼斯和C.O.索尔关于野外调查的文章中强调土地利用概念。经济发达国家对土地利用的研究,早在20世纪30年代已相当普遍地开展,大多是配合农业生产的需要而进行土地分类，评价土地质量，编制土地利用图。特别自1949年国际地理联合会第16届大会成立世界土地利用调查委员会后，号召在全世界开展土地利用调查，要求编制统一规格的百万分之一土地利用现状图,并拟定了通用的土地利用分类系统,引起了各国地理界对这项研究的兴趣。迄至70年代末，已有 8个国家出版了全国的百万分之一土地利用图。英国、美国、日本、波兰、捷克斯洛伐克、匈牙利、荷兰、澳大利亚、联邦德国、民主德国等国的研究方法比较先进，并提出了较高水平的研究成果。自60年代城市化加速发展以来，经济发达国家土地利用研究的重点，已由农牧区转向城区，很多是从城市生态学的观点来进行调查研究。
编辑本段中国土地利用
中国地域辽阔，地理环境复杂，多样化的自然条件为发展多样化的农业生产提供了可能性。但山地、丘陵占全国三分之二的陆地面积，给土地利用带来很大不便，而沙漠、戈壁、冰川、永久积雪、裸露石地和高寒荒漠等在目前技术、经济条件下难以利用的土地，总计占全国面积的22%。据估计1987年全国有耕地21亿亩左右，人均耕地不到2亩，仅及世界平均数4.8亩的40%。其他一些领土较大的国家，其人地比例都高于中国，如澳大利亚人均占有耕地约50亩，加拿大约29亩，美国约15亩，苏联约14亩。另一方面，中国土地的利用率和生产率均较低。土地资源不足的问题愈来愈突出。因此，查清 土地利用全国土地资源，统一规划，合理开发、利用，并加强保护和科学管理，是十分迫切的任务。
在中国，土地利用历来受到重视。公元前5～前3世纪成书的《尚书·禹贡》对当时中国南方、北方、东部、西部、中部各地区的土壤类别及其利用差异就有所阐述。20世纪30年代开始，胡焕庸等地理学家和张心一等农学家开始进行土地利用的研究和制图，多为小区域的土地利用实况调查。金陵大学农学院1937年出版了《中国土地利用》一书及图集，比较系统地反映了当时中国东部土地利用的情况和问题。中华人民共和国成立后，制定了以农业为基础的发展国民经济的方针，强调地理学研究要为农业服务，因而土地利用的调查、研究得到较大发展，研究的内容也相当广泛。但是，着重于农业用地（如提高现有耕地利用率和开发荒地资源等），对牧区草原和山地林区则注意不够；对利用现状和存在问题的分析较多，而在评价基础上探讨远景合理利用较少；研究成果以土地利用制图较多，而进行理论和方法归纳较少。
编辑本段主要研究内容
土地资源合理利用的研究大致包括以下几方面：①土地资源普查和统计。土地资源普查是指进行全面土地普查和严格登记。土地统计则要反映土地本身的分布、面积大小和质量等级，以及表达它的利用现状和潜力。以地区或生产企业为单位建立土地台帐、地块档案，对合理利用土地、规划生产都有重大意义。②土地资源分类。根据土地资源的特点、质量、对某项生产的适宜性以及利用现状、管理后果、未来用途、变化趋势等，可以提出不同的分类体系。③调查土地资源的利用实况并编制土地利用图。调查的结果可以编制各种土地利用图来表达，并根据图件来量算各类用地的面积。调查的手段包括应用航空照片、红外摄影和雷达扫描图像、人造卫星连续摄影等新技术。但它们的应用，必须立足于地面实况的典型调查，否则难以确切判读。④开展土地质量评价。土地评价要全面考虑自然和社会经济因素，并根据一系列反映量变到质变的指标进行分等分级。⑤研究土地利用的合理性。农业生产的部门结构和土地利用有着密切的关系。合理的农业结构有利于合理安排土地利用，形成具有良好生态系统的土地利用方式，提高土地利用率和生产率，可以用较少的投资获得较大的收益。除了根据土地评价解决具体地块的合理利用问题外，还要宏观地从一个国家或一个大地区来研究土地的合理利用方向问题。中国农业生产历来着重粮食，对于经济作物和牧、林、渔、副业生产注意不够，影响到土地资源的充分和合理利用。中国的农业经营历来重视平原土地的利用，忽视山区的开发，占全国陆地面积三分之二的山地、丘陵地区，生产水平 土地利用很低，而且管理不善。在种植业内部，重视灌溉高产农田的经营，而忽视低产田的改造。此外，一些地区还流行着掠夺式的利用方式。⑥进行土地利用区划，制订开发利用规划。在土地利用区的划分基础上,对各区土地利用的合理程度进行评价,有可能比较切实地提出各区今后各部门合理的用地结构和布局方案。因此很多国家在查清土地资源之后，往往紧接着进行土地利用区划。土地利用区划既是土地规划的前提，也是农业区划的基础。它有现状区划和远景区划两大类。现状区划的目的主要为认识现状，判明土地利用的地域分异和特点；远景区划的目的主要是为调整现有土地利用结构，进一步发挥土地生产潜力。为了便于土地规划的实施，土地利用区划要尽可能地照顾到一定级别行政区的完整性。在土地利用区划的基础上，制订开发利用各区土地资源的规划，其内容包括改造不利条件应采取的措施，并预测其后果。⑦加强土地管理。建立和加强国家的土地管理机构，制定统一的土地管理制度和有关法令，防止土地资源浪费、土地纠纷、水土流失和土地污染，以及土地使用混乱造成土地建设返工浪费。
编辑本段发展趋势
土地利用研究的新趋势是从生态观点出发，谋求生态平衡，保护植被和土壤以期获得持久产量，以协调人类与环境的关系。土地利用要和环境保护联系起来，评价土地对某项生产的适宜性时，要考虑是否会影响环境质量以及长期的生态效益，防止环境退化。在经济发达的国家，土地利用的研究重点，已从提高土地生产率转向改善环境，把土地利用规划和整体的环境规划联系起来。在中国首先对土地利用情况进行环境质量的评价，根据土地资源和其他自然资源情况及经济建设发展的需要，对环境因素进行总体规划，在此基础上提出土地利用的各种方案，然后对每一方案进行评价，选定对环境有利的最优土地利用方案。
② 咱中国地区已经存在严重过度开发的地区有哪些
四大文明古国的发源地，全都是过度开发的地区。那些当年富余的地方，早就是一片荒漠了。你看看，埃及，两河流域，中国的西北长安关中一带，还有印度河流域，这些人类最古老的文明地盘，全都变成了土地贫瘠的地方。为什么？人类一直在这些地方反复耕种，早把土壤里的养分吸干了。
③ 俄罗斯亚洲部分什么地区开发程度还不够
地广人稀，没有足够的人口啊
俄罗斯的人口主要都在欧洲部分
④ 俄罗斯的人口和经济主要集中在______部分，亚洲部分的______地区开发程度还不够．近年来，俄罗斯加大了对
由于自然条件的差异和历史上的原因，俄罗斯的人口和经济主要集中在欧洲部分．尽管俄罗斯的大部分领土分布在亚洲，但亚洲部分的西伯利亚地区开发程度还不够．近年来，为了开发利用东部地区丰富的资源，俄罗斯加大了对东部地区开发的力度，建立了新西伯利亚高科技园区和一系列工业基地．
故答案为：欧洲；西伯利亚；新西伯利亚；工业基地．
⑤ 按开发程度来划分的房地产类型的有（）A生地 毛地B熟地C净地 期房D再建工程 现房F期房 现房
一、房地产的概念
▲房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；
b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
差异包括几个方面：
a) 二者属性不同；
b) 二者增值规律不同；
c) 权属性质不同；
d) 二者价格构成不同。
二、房地产的特征
▲房地产的自然特征
a) 位置的固定性；
b) 使用的耐久性；
c) 资源的有限性；
d) 物业的差异性。
▲房地产的经济特征
a) 生产周期长
b) 资金密集性
c) 相互影响性
d) 易受政策限制性
e) 房地产的增值性
注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
三、房地产的类型
按用途划分：
a) 居住房地产
b) 商业房地产
c) 旅游房地产
d) 工业房地产
e) 农业房地产
房地产住宅的层数划分的规定：
a) 低层住宅为1-3层
b) 多层住宅为4-6层
c) 小高层住宅为7-11层
d) 中高层住宅为12-16层
e) 16层以上为高层住宅
房地产土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑结构分类标准
1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造
3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物
4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造
5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的
6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等
7 备注：
砖混结构中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳 台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构。由于抗震的要求，砖混结构一般在 5层、6层以下。来源：
框架结构的施工是先做柱，然后浇梁，板，整个力的传递由上至下由梁，扳，柱完成，然后墙体作为一种维护填充，墙体的荷载传递给梁，梁再传递给柱，柱传递给基础。
而砖混的施工，在做好了基础以后，就开始砌墙，过程中会特意留下一些预留的柱位，我们称之为构造柱，砌一层的墙，铺一层的板，当然，这里还涉及到圈梁，构造柱和圈梁都是对整体结构的一种稳定加强，而不同与框架结构中的梁，柱。
五、房地产专业名词
1、常用名词（阴影部分应重点掌握）
◆发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程施工许可证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；
◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；
◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；
◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；
◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；
◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；
◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；
◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；
◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；
◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；
◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；
◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；
◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；
◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；
◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；
◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）
◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）
◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）
◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；
◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；
◆套内建筑面积：进户门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；
◆套内使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：
A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
C、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。
◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +公摊建筑面积。
◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；
◆房屋的开间：在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
◆房屋的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
◆期房： 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
◆现房： 是指开发商已办妥房地产权证（大产权证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房： 是指没有装修的房。
◆入伙： 是指业主领取钥匙，接房入住。
◆契税： 是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠予。
◆公共维修基金：公共维修基金是指楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
◆居住区用地： 房屋用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
◆房屋用地： 房屋建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。
◆公共服务设施用地： 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
◆道路用地： 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
◆居住区级道路： 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
◆小区级路： 一般用以划分组团的道路。
◆组团级路： 上接小区路，下连宅间小路的道路。
◆宅间小路： 房屋建筑之间连接各房屋入口的道路。
◆公共绿地： 满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憨绿地。应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
◆配建设施： 与房屋规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地总称。
◆其他用地： 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
◆公共活动中心： 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
◆建筑线： 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
◆日照间距系数： 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。
◆建筑小品： 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑，游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
◆房屋平均层数： 房屋总建筑面积与房屋基底总面积的比值。
◆拆建比： 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
◆土地开发费： 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
◆房屋单方综合造价： 每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。
◆均价： 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
◆基价： 经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。
◆起步价： 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以顶楼的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。较低的起步价容易引起消费者的注意。
◆一次性买断价： 买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
◆预售价： 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
◆二手房： 即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
◆外销房： 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
◆内销房： 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
◆尾房： 又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品房屋的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
◆定金： 是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
◆违约金： 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
◆宗地： 宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
◆生地： 未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
◆毛地： 做到三通一平，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补尝等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地。
◆熟地： 做到七通一平，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。
◆隔断：是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
◆过道：是指房屋套内使用的水平交通空间
◆案名：楼盘推广名（可能与注册名不一样）
◆LOGO：楼盘标志，用字与图表现楼盘的特征与内涵，包括了楼盘案名。
◆裱板：室内形象表现看板，表现发展商实力背景、效果图、区域规划等内容，是业务员的现场说辞引导，通常于售楼处内及房展会现场用。
◆销平：销售平面，在现场供售楼人员给客户详细介绍房型情况，使客户对所购买的房屋格局有具体了解，以房型图为主要内容，通常指房型单片。
◆销海：销售海报，包含产品主要卖点，尺寸较大。
◆DM：Direct Mail(直投邮件)，用文字图案简单表现个案情况，可以用于邮寄的小型宣传册，通常为单片或折面等形式。配合业务要求寄发各类目标企业负责人，是一种针对性比较强的小众媒体道具，并可以用于外地展销会上发放。
◆楼书：详尽的楼盘说明书，分为销售用楼书和纪念性楼书。成本较高，一般只赠送给已成交客户或是重要客户。
◆户外据点：以户外高炮、灯箱，看板等形式在主要公众场合及主要交通动线上表现个案情况，对客户起到引导作用，配合其他媒体重复加深客户对产品的印象，特点是可以长时间的传递个案信息。
◆楼幅：悬挂于楼体外立面上的布幅，通常为喷绘和牛筋布。
◆横幅：悬挂于街道的跨街条形布幅，在引导动线设定的区域起到广告宣传造势作用，也可以引导买家快速寻找到售楼处位置。
◆引导旗：又称罗马旗，指导性引导用旗帜，通常为长条形，一版悬挂于电线杆及特指旗杆上。
◆户外看板：基地外围用于形象表现的大型广告看牌。
◆高炮：单立柱广告塔，通常用于城市主干道两侧，是另一类型的户外看板。
◆POP：Point of Purchase Advertising,户外造势用的宣传平面。
◆派夹报：属于一种销售手段，分派报及夹报两种。派报是指通过人员散发资料；夹报是指将资料夹在其他报纸杂志中，并通过该报纸杂志的发行来散发资料。
◆SP：Sales Promotion，造势促销活动，制造话题，吸引大众视线，制造热卖气氛，利于个案炒作，促进销售。
2、房子的种类
◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。
◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
◆空置商品住宅房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。
六、房地产面积的测算
1、 计算全部建筑面积有哪些？
1） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2） 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4） 楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5） 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
6） 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7） 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8） 与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9） 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10） 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。
11） 有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12） 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13） 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14） 依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
15） 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半的建筑面积有哪些？
1） 有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2） 独立的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3） 未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4） 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5） 建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
3、不计算建筑面积的有那些?
1） 空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2） 检修、消防等室外爬梯。
3） 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。
4） 建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。
5） 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
4、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用面积包括室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
5、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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希望对你有所帮助
李康深
⑥ 什么情况下可以设定土地的开发程度
一、土地开发整理的必要性
（一）土地开发整理为奉化市城市化进程创造了最基本的条件。
农村城市化进程的不断推进，是社会和经济发展的必然趋，是我市迈向现代化的必由之路。城市化进程也是衡量一个地区生产力发展水平的重要标志。但要推进城市化进程，就是要不可避免地占用一定数量的耕地，再加上近几年来，甬金高速公路等交通基础设施的兴建，使本原人多地少的矛盾更为突出.据统计，1990年至2000年，奉化市耕地减少 1018公顷，人均耕地占有量从1990年0.0661公顷降至0.0564 公顷，大大低于全国、全省、全市的水平。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，土地整理新增有效耕地面积的60%，可折抵建设占用耕地补偿指标，这对解决建设用地指标不足起到了积极的作用。而土地整理折抵指标的获得，不仅是用地指标的增加，而且为农民建房、乡村企业等一般性项目的开发提供了用地保障。由此可见，土地开发整理无疑是落实耕地平衡有效措施，并为推进城市化进程创造了条件，从这个意义上来说，土地整理开发工作是事关奉化市社会经济发展、城市化建设的大局。
（二）土地整理开发被实践证明的可行性
开展土地整理工作，必须加强政府对土地整理的领导和协调工作。奉化市土地整理中心成立于2001年上半年，由原土管局和财税局抽调人员组成班子，土地整理中心成立以来，通过开展扎实和行之有效的科学方法充分发挥乡镇和农村广大农民的积极性，因地制宜，走出了一条 “政府宏观控制、农民积极参与”、“政府补一点、镇村筹集一点、农户出一点”的新路子。据最新统计数据表明，奉化市已累计整理土地面积1707公顷，新增耕地188公顷，为非农建设获得折抵指标188公顷，有效地缓解了城市化进程中对建设用地指标的强烈需求。并使土地整理工作和城市化进程有效地结合在一起，使土地整理工作提高到了战略发展的高度，向人们展示了土地整理工作今后的光明前景。奉化市滕头村在集约利用土地，旧村改造、开展农村土地整理工作取得了一些经验。下面简单介绍一下滕头村在土地整理方面的工作经验。
奉化滕头村现有291户人家，795人口，818亩耕地，156亩山林。几十年来，滕头村以土地为本，发扬自力更生，艰苦奋斗精神，把一个“一穷二白”的旧农村建成为经济繁荣、社会安定、生活富裕、环境优美的社会主义新农村。该村兴建农民别墅，没有浪费一分耕地，靠的就是土地整理和集约利用土地而致富的。他们主要抓了三点：
1、改土造田、增加耕地面积，提高土地产出率。六十年代初，针对滕头村地势低洼，旱涝不断，生产条件十分恶劣，所谓“地不平，水不清，灯不明”“亩产只有二百零”的情况，老书记傅嘉良带领党员一班人对全村的水、田、路进行综合治理。1966年以后的每年冬春，全村群众自费参加土地整理，至今累计投工43万工，人均移动410方土石料，搬掉136个沙丘、坟墩，填平29条河槽，将1200块大小不一的农田改造成200块大小一致，排列整齐，平平坦坦的旱涝保收田，同时新开河道1400平方米，渠道10000米，修机耕路8500米，设排灌自立门户的水泥暗沟。改土造田不但有效地保护了耕地，提高了土地产出率，使亩产连年超吨粮，而且新增加了52亩耕地。
2、二是改造旧村，建设新村不占一分耕地。
滕头旧村、房屋分散零乱，破旧潮湿，不但居住环境恶劣，而且浪费了许多土地。79年开始，村党支部决定开展宅基地整理，改造旧村，建设新村。为此村党支部制订了“统一规划、统一建造、统一分配、分批拆建、集体补偿、保护耕地”的新村建设方案。从79年到90年10年间，滕头村共投资311万元，把旧村统一改建成座北朝南的二楼一平农家新楼，村里统一浇制了水泥路和环村河，建造了公共设施，对全村进行了绿化。最近滕头村投资1000多万元，利用对边角地和废弃河塘进行整理，在整理出的宅基地上审批建造50多幢新颖别墅群，使农村住宅大规模地向城市化推进。
3、合理开发土地资源，发展立体农业，提高土地利用率。
通过土地整理，滕头村的农业生产条件得到了很大改善。粮食连年高产，耕地面积也有所增加，但人均耕地仍不足1亩。
因此，滕头村党支部一班人决定提高土地利用率，实施主体开发，发展主体农业。滕头人因地制宜，积极发展空间上多层次，时间上多序列的主体农业，形成了6种立体种植着模式式，实行了农田、道路、河堤、水面、空间的综合利用。如在机耕路、河堤旁、渠上土种桔树4000多株，在环村河旁种葡萄1000多株，河中放养适应不同水深鱼类，使农林物副渔全面发展。仅水果一项，就可收桔子40万公斤，葡萄1万多公斤。农业的立体开发，不仅增加了集体收入，还节约了耕地50亩。
滕头村的实践告诉我们，土地整理实施旧村改造、集约利用土地是大有可为的、是可行的、是农村向城市化进程推进的有效途径。
二、土地整理开发的社会效益和经济效益
奉化市从去年开始开展土地整理开发工作，已获得了明显的社会效益和经济效益。
（一）改善生产、生活条件和生态环境，为实现农村现代化奠基础。一年多来，全市完成了1707公顷标准农田的整理建设，不仅极大地改善了农业基础设施，提高了单位面积的粮食产量，推动了农村经济结构的调整，而且新增耕地188公顷，有效地缓解了建设用地的供应矛盾。
（二）有效地缓解了城市化进程中对建设用地指标的需求。通过土地整理为非农建设获得折抵指标188公顷，这不仅仅是用地指标的增加，还为农户建房、中心村建设、乡镇企业的发展提供了用地保障，从而有效地促进了农村城市化进程。并使土地整理工作与城市化进程有机结合在一起，使土地整理工作提高到战略发展的高度，向人们展示了发展的前景。
（三）为实现人口梯度转移提供了重要途径。通过对农村零星分散、破旧空闲的农民居点实施整理，能较好地解决村庄用地存在的分散零乱用地粗放等问题，改善农村居民居住环境，逐步形成用地集约化、基础设施配套化。同时，通过旧村改造和拆建，为把农村人口逐步向中心村和中心城镇梯度转移创造了有利条件。
三、目前存在的问题
（一）土地整理的潜力逐渐不足。随着土地整理工作的开展，大面积潜力足的地块相继完工，边角地，中低产田的整理难度会增加，整理成本也随之增大，
（二）专业人员少，土地整理技术人才缺乏，土地规划部门的工作人员工作量增多，技术水平达不到上级部门对报件质量的要求，耽误了工作的完成，影响了土地整理的质量。
（三）是我市的土地整理补助标准偏低，影响了有些镇村土地整理的工作积极性。
（四）中央下拔资金开展的土地整理获得的新增耕地不计省厅的建设用地折抵指标，使基层国土资源部门对中央下拔资金进行土地整理项目缺乏主动性和积极性。
四、应采取的对策措施
（一）加强对土地开发整理工作的领导。土地开发整理工作涉及资金投入、水土保持、环境保护等诸多方面，因此要把土地开发整理工作列入政府的主要内容，实行行政首长负责 制的政策措施，同时应建立土地开发整理中心或相应机构，具体做好土地开发整理工作的实施，并实行年度目标考核。
（二）抓好土地开发整理规划、计划的落实。在调查研究的基础上，要依据土地利用总体规划，编制好土地开发整理专项规划，在此基础上做好年度计划，会同计划部门根据下达的年度计划和用地需求分析，分解落实耕地开垦计划任务，分类 指导，分步实施，抓好落实。同时要根据耕地后备资源的实际，及时落实相应措施，积极开展异地开垦耕地合作，确保耕地占补平衡和经济建设用地。
（三）多方结合抓好土地整理工作。要根据上级有关精神，为促进农业、农村现代化建设，土地整理工作要与标准农田建设相结合，与小城镇建设相结合，使各种资金得到集中使用，工程技术标准得到统一，有效提高工程建设进度和质量。并通过对田、水、路、林、村的综合整治，不仅使土地整理工作达到增加耕地面积和获得折抵指标的目的，提高土地的利用率和利用效益，还有效改善农业生产条件和农村居住环境，加快农业、农村城市化进程。
（四）做好土地开发整理资金的征收使用管理工作。根据《土地管理法》的规定，积极做好耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费、土地复垦费等的征收工作，并实行专款专用。每年初，由土地、财政根据年度耕地开垦计划任务，做好资金补助预算，经政府批准后，根据项目、按工程进度分期到位，即项目立项后拨30%，竣工验收后拨40%，种上农作物后拨30%，充分保证了耕地开垦的质量和新垦地的有效利用。在此基础上，进行多渠道筹措资金，鼓励企业和个人投资土地开发整理，增加土地开发资金的来源。
（五）加强有关政策的研究。为保证土地开发整理工作的顺利开展，服务经济建设，要根据本地实际的具体工作开展情况，及时做好相关政策的调研工作，重点加强对土地开发整理资金投入机制、开发整理土地的使用及合理流转、促进农村居民点的整理、土地整理折抵指标的有偿调剂使用等方面的政策调研，使土地开发整理工作在资金、政策等方面有充分的保障。
⑦ 土地开发程度都有哪些
五通一平：就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括：通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。一般基本要求有是三通一平（通水、通电、通路、平整土地）。在沿海发达地区，也有要求七通一平的（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整）。其中三通一平指的是最基本的三项，这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。
⑧ 名词解释 土地开发利用程度分析
土地利用率指已利用的土地面积与土地总面积之比，一般用百分数表示。是反映土地利用程度的数量指标。土地利用率的高低取决于多种因素。主要有：
①土地的自然条件。包括地势的高低，土壤的肥瘠，降水的多少，气温的高低，以及动物、植物、矿产的分布情况等。
②经济条件与利用技术水平。土地利用受经济因素的影响很大，这又和技术水平有密切关系。土地的利用程度可因技术条件改变。技术进步可以使土地利用率提高。有许多土地人类尚不能利用，例如高山、沙漠、峭壁、陡坡、未经风化的岩石、积雪深厚的冰川等。
③生产关系与社会制度。包括土地所有制，土地经营制度，地租制等。