Ⅰ 开发商破产了购房者怎么办

房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

如果购房者已经支付了全部房款的，开发商破产，购房者可以主张优先受偿权，如果仅支付了首付的，可要求解除合同，返还首付款以及利息。并且因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。

(1)开发商倒闭业主怎么办扩展阅读：

注意事项：

房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。

另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

Ⅱ 买房遇到开发商破产，业主该怎么办

分这两种情况进行讨论。

一、房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成

若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

Ⅲ 买房后开发商破产了 业主该怎么办

您好，根据您的问题，为您带来答案：
首先，开发商破产如果房屋已经建好，要看有没有办理预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到保护的。
其次，如果开发商没有建造完毕就直接卷款逃跑，属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甚至可以主张解除合同。
最后，起诉问题，虽然开发商可能破产逃跑，但是根据《民诉法》：第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二) 有明确的被告;(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，只要被告明确，仍然可以提起诉讼。
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Ⅳ 开发商破产，做为期房业主能怎么办

首先，财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。
但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。
通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。

Ⅳ 如果开发商面临破产，业主该怎么办

如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的。房屋是否会被列入破产财产，须作区分如下情况：1、如果房屋已产权证或相关手续，不属于破产财产；2、如果房屋未产权证或相关手续，根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定，区分以下情况：（1）个人交纳全款，且已收房的，房屋不属于破产财产。（2）银行按揭，且银行已将相关款项拨至开发商帐户，视同已交纳全款。因此已收房的，房屋不属于破产财产。（3）已交纳首付款或全款，但未收房，则有可能作为开发商的破产财产，列入清算。此时未收房的业主，仅得对开发商主张破产债权，而非房屋的所有权。