Ⅰ 开发商没有取得综合验收备案证明可以交房吗

单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。
另外，在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。

Ⅱ 开发商没有竣工验收备案表（俗称一表），可以交房吗

不可以。
开发商交房的条件：
法定条件：
1、开发商应当提供《建内筑工程竣工备案表》容、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。

Ⅲ 没有竣工备案表就交房的违法吗，找哪个部门投诉

属于违法，找当地房管局。
开发商交房的条件：
法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。

Ⅳ 没有竣工验收备案表交房怎么罚，我是开发商，政府会怎么罚有没有规定

没有竣工验收来备案表的房屋是不源符合交付使用条件的，竣工验收备案表是办理产权证必须具备的文件之一。
你先想着怎么应付业主吧。业主可以以开发商不符合交付使用使用条件为由拒绝收楼，开发商如逾期交付房屋的属于逾期交房。逾期交房业主是可以索赔的哦亲，当地政府就算不处罚你，把你除名不就坏了吗

Ⅳ 没有“竣工验收备案表“的房子能交房么

楼主说的这个表貌似整个昆明楼盘市场都没有，我记得我姑妈家在经典双城买房交房的时候好像就没有这个表，不过双城的信誉好，业主满意度也挺高的，其实有没有这个表也没多大关系。而且交房前应该是有五方验收合格之后才能给业主的。

Ⅵ 问题：没有竣工验收备案表的房子开发商可以交房吗

答案1回答时间：2009-3-9 17:35:35您好，按照法律规定，房屋交付法定标准为，房屋达到约定的交付标准并且开发商向购房人提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。因此如果合同没有约定交房时由开发商提供备案表，那么您以此拒绝接收房屋的，就会被认定为违约。如果属于这种情况，个人建议您首先到郑州市市建设行政主管部门查询开发商的提交的房屋竣工验收备案手续，确实有以上手续的，建议及时沟通，交接房屋，避免陷入诉讼的纠纷中。

Ⅶ 开发商没有《竣工验收备案表》可以交房吗

未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、根据《中华人民共和国建筑法》：

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》：

第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。

(7)没有竣工备案表开发商要求交房扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

根据《中华人民共和国建筑法》：

第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

Ⅷ 开发商没有拿到竣工备案表属于延期交房吗

按照法律规定，未竣工验收合格的房屋，不得交付使用。如果未取得竣工验收备案表，可以说明房屋尚未达到竣工验收合格的条件，即使开发商发了入住通知，买受人可以拒绝接受房屋，并追究开发商逾期交房的法律责任。房屋交付的条件和逾期交房的违约责任在预售合同中应当有所约定，请留意。

另按照多数地方的规定，面积实测报告应当作为交房的条件之一。你可以看看当地的规定，也可以看看预售合同中是否吧这个作为了交付条件。

不符合约定的交房标准，也可以拒绝接受。要求开发商整改完成后再交付是可以得到支持的。

Ⅸ 开发商未办理建筑工程竣工验收备案手续可以交房吗

转云南房网:对于很多人来说，买房就是人生中的一件大事，买一套房子可能就会耗掉一个家庭多年的积蓄。所以，小编告诫各位网友，选房、买房、接房都需谨慎，不要因为怕麻烦而忽略了很多细节，最后导致不必要的麻烦。

接房是业主买房的重要环节，所以业主一定要严格把关，有不清楚的地方及时询问有关方面，做到事无巨细。不过也有网友粗心大意，开发商的交房手续还未办齐，就已经接房。

近日就有网友向云南房网律师答疑频道咨询：我昨天已接房，但我今天才知道房产商没有竣工验收备案表，我该怎么办呢

针对网友提出的问题，云南房网律师答疑第一时间做出了解答：

昆明建纬律师事务所：根据相关规定，房屋竣工验收合格方可交付使用，而竣工验收备案表是房屋是否验收合格的实质体现，因此，严格来说，具有竣工验收备案表的房屋方可交付使用。但实践中，竣工验收备案表一般会因为某些情况而滞后，是否可以交房还要看购房合同中是如何约定的，如果合同中明确约定了有竣工验收备案表方可交房那就必须要有此表，但没有此表的情况下，您与开发商办理了交房手续，那么视为您容忍了开发商的此行为。但没有此表您没法办理房产证，因此您可要求开发商尽快提交竣工验收备案表，以便您能顺利办理房产证，开发商未能及时提供竣工验收备案表造成您不能办理房产证的，您可要求开发商承担相应的违约责任。

小编解读：建筑工程竣工验收备案表是证明房屋质量经检验是否合格的证书，是达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作，业主可要求开发商承担违约责任。