Ⅰ 房地产开发总成本利润率怎么计算

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
1. 经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入
2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用
4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额 税后利润＝利润总额-所得税
5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

Ⅱ 房地产开发的总建造成本怎么算

前期土地开发成本+主体建安开发成本+附属配套设施分摊成本+销售税金及附加

Ⅲ 房地产开发各项成本的比例大约是多少

下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；

成本款项 具体开发费用 建安造价 备注
1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 预估土地成本
2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 闽价[2003]房505号
设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元
环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元
三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元
散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元
白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号
商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元
施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元
工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号
其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元
3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元
土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元
门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63万元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90万元
住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00万元 以1梯1户预估
发电机组 11元/平方米×41895平方米＝46.08万元
一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米＝54.46万元
智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米＝318.40万元 以8000元/户配置预算
4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元
区内道路建设 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元
绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米＝418.95万元
高低压配电 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元
泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米＝25.14万元
供水设施 25元/平方米×41895平方米＝104.74万元
管道煤气 30元/平方米×41895平方米＝125.69万元
5、公建设施费 人防工程费 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元
教育设施费 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元
基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米＝167.58万元
绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元
垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米＝50.27万元
6、工程监理费 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元
7、财务费用 房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12万元
银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元 贷5000万
物业启动资金 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元
8、开发商管理费 110元/平方米×41895平方米＝460.85万元
9、不可预见费 165元/平方米×41895平方米＝691.27万元
10、销售费用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元 包含广告费用
合 计 25788.25万元

Ⅳ 房地产开发成本包括什么

开发成本包括以下8点：

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2、土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。

因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3、前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4、建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5、基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6、公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8、开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

(4)开发总成本扩展阅读：

此外，房地产开发公司开发还有间接费用，一般有以下几种。

1、行政管理费

该项费用是直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用。

2、工程管理费

该项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用。

3、周转房摊销

周转房摊销是指将开发商品或自有房屋用于安置拆迁户的摊销费或折旧费，但目前也有一些公司租用房屋来安置拆迁户，所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目。租用房屋需要按拆迁户的要求进行装修费、工程改造费、布线费等相关支出并由开发企承担部分也应计入本科目。

4、项目营销设施建造费

该项费用是所开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用。

5、资本化借款费用

资本化借款费用包括：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。其中，因借款而发生的辅助费用还包括手续费等。

6、物业管理完善费

未出售的房子产权归开发商所有，物业公司进驻后，需要产权人缴纳物业管理费，开发商作为未售房屋的产权人，就该部分承担的物业管理费，以及针对配套设施不完善，需要给物业公司支付的一部分补贴费用。

Ⅳ 软件开发的成本

一、系统软件的成本构成 系统软件的成本作为一个经济学范畴，应反映软件产品在其生产过程中所耗费的各项费用，为原材料、燃料、动力、折旧、人工费、管理费用、财务费用待项开支的总和。 从财务角度来看，列入系统软件的成本有如下的项目： （1）硬件购置费如计算机及相关设备的购置，不 间断电源、空调器等的购置费。 （2）软件购置费，如操作系统软件、数据库系统软件和其它应用软件的购 置费。 （3）人工费，主要是开发人员、操作人员、管理人员、的工资福利费等。 （4）培训费。 （5）通讯费，如 购置计算机网络设备、通讯线路器材、租用公用通讯线路等的费用。 （6）基本建设费，如新建、扩建机房、购置计算机机台、机柜等的费用。 （7）财务费用。 （8）管理费用，如办公费、差旅费、会议费、交通费。 （9）材料费，如打印纸、包带、磁盘等的购置费。 （10）水、电、汽、气费。 （11）专有技术购置费。 （12）其它费用，如资料费、固定资产折旧费及咨询费。 从系统软件生命周期构成的两阶段即开发阶段和维护阶段看，系统软件的成本由开发成本和维护成本构成。其中开发成本由软件开发成本、硬件成本和其他成本组成，包括了系统软件的分析/设计费用（含系统调研、需求分析、系统分析）、实施费用（含编程/测试、硬件购买与安装、系统软件购置、数据收集、人员培训）及系统切换等方面的费用；维护成本由运行费用（含人工费、材料费、固定资产折旧费、专有技术及技术资料购置费）、管理费（含审计费、系统服务费、行政管理费）及维护费（含纠错性维护费用及适应性维护费用）。 二、系统软件成测算 综上所述，系统软件的成本由软件的开发和维护成本所构成，即： C=C1+C2 （1） 式中：C为系统软件的开发成本；C1为系统软件的开发成本所构成；C2为系统软件的维护成本。 1、系统软件的开发成本C1的测算。 我们认为系统软件的开发成本按其工作量及单位工作量成本来测算是可行的，具体测算方法为按系统软 件的软件规模（一般为软件源程序的指令行数，不包括注释行）、社会平均规模指数以及工作量修正因素来 进行。尤其是CAD系统软件的实际测算，结合国内外研究成果的综合分析和专家咨询，软件社会平均生产率 参数和软件社会平均规模指数可分别确定为3.5和1.3左右；软件工作量订由八个因子、五个等级组成。 2、系统软件维护成本C2的测算。 系统软件的维护为修正现有可运行软件并维护欺其主要功能不变的过程。系统软件在其交付使用后，其维护阶段在软件生命周期或生存期中占较大比重，有的可达软件生存周期的50-70%。因此，系统软件的维护成本是软件成本测算中不可忽略的一部分。 系统软件的维护包括三类：A、改正、纠正性维护；B、适应性维护；C、完美性维护。其中C类是为扩充 功能、提高性能而进行的维护，在软件资产价值评估中一般不计入该系统软件成本，而A、B两类，则与软 件的开发过程有着紧密的联系，应计入软件成本。 在系统软件维护阶段，对软件工作量的影响因素与开发阶段的影响因素基本相同，是开发阶段影响因素 的后的影响。因此，系统维护的可靠性越大，规模越复杂，隐错越难发现，纠错越难。系统软件越复杂， 要使其适应软、硬环境变化，进行适应性维护也越困难。当然，可靠性大、复杂度高的系统软件，其可维 护性要求也越高，软件在运行中出错的可能性也会少些。基于上述分析，系统软件维护成本的测算，可按 系统软件开发成本乘以一个该系统软件的维护参数来求取。这一维护参数，可按系统软件的复杂度从简单 到一般、到复杂的顺序，分别取0.15、0.20、0.25及0.30、0.35、0.40等。 计算机系统软件作为计算机系统的组成部分，是信息社会的重要商品，也是知识经济社会中的重要资产。 系统软件同其他计算机软件一样，具有如下的特点： 1、系统软件是由许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独 创性的产物。系统软件的开发可以工程化，软件生产可以工厂化，因此，系统软件具有价值和使用价值。 同时，系统软件具有独创性（即原始性），所以软件著作权人对系统软件产品依法享有发表权、开发者身份权、使用权、许可权、获取报酬权及转让权。 2、系统软件产品是无形的，存在于磁盘等介质的有形载体中，通过载体进行交易。因此，带有系统 软件的磁盘交换价值，是磁盘自声价值与系统软件之和，而且主要是系统软件的价值。 3、系统软件产品的复制（批量生产）相应简单，其复制成本同其开发成本比较，几乎可以忽略不 计。因此，系统软件产品易被复制乃至剽窃。为保护系统软件产品的著作权，必须依法登记。 4、系统软件产品一般没有有形损耗，仅有无形损耗。系统软件产品的维护，一是由于系统软件自身 的复杂性，特别是为了对运行中新发现的隐错进行改正性维护；二是由于系统软件对其硬、软件环境有依赖性。硬、软环境改变时，系统软件要进行适应性维护；三是由于需求的变化，要求增强系统软件功能和提高系统软件性能，系统软件要进行完美性维护。因此，系统软件的维护在其生命周期中占有重要地位。同时，系统软件的维护过程是一个软件价值的增值过程。由上述测算方法可知，系统软件的维护费用，即使不计入完善性维护费用也已相当昂贵。不断的升级的新版本代替旧版本软件也是系统软件价值评估中应予考虑的一个特点..

Ⅵ 开发建设投资与项目总开发成本的区别是什么

项目总开发成本指的是开发项目在开发经营期内实际支出的成本，包括：土地费用、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费等，您可以见开发经营与管理教材189页。
开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用。

Ⅶ 房地产开发项目总成本和总投资的区别举例说明！

好象是管理费用的差异