A. 烟台海边的别墅房价多少

烟台市区也就西海岸6000+
其他的都是莱山区的了
开发区有 天马向城也得5000+
至于莱山太多了 不超过7000
烟台养马岛 和蓬莱的便宜2000+

B. 烟台市开发区碧海云天小区里有没有别墅

碧海云天内部以高层和多层住宅为主，没有别墅

C. 烟台哪有又便宜又好的别墅.院子大的

西海岸哦，“到岛上去”，“全烟台看西海岸3”……大街小巷都这么说的，先去那里看看吧。在芝罘岛，环境荒芜了点就是。价格还比较适中了。

或者山水龙城也有部分别墅要建。另外，魁星楼隧道就是莱山观海路以西，台湾村旁边的山河海，有部分别墅打算建，现在只是规划，可以去打听下。

你是想要现房吧，那就去天马相城吧，开发区，紧邻张裕葡萄园和黄金海岸，是烟台目前最好的别墅之一，但是别墅间距可能不是太宽阔，毕竟不是郊区的HOUSETOWN，但是在烟台已经是不错的了，还有天马栈桥，糖果剧阳光公寓都在那里取景。经常举办商务人士的沙龙party，可以去看看哦。

你要是想在烟台其他县市买，可以去龙口东海开发区看东海黄金海岸，那是南山集团的房子，他们现在和其他的开发商合作开发，统一叫做东海黄金海岸，其实中间有很多很多小地块，其中就有几个地块是建在高尔夫里面的，有一线靠海的，离海边仅仅十几米哦，还有二线靠海的，就是在南山学院附近，离海也就是5分钟的车程。周边还有东海观音堂啊，南山大佛啊（（南山大佛在东海开发区外，在南部，比较远，车程20分钟吧，那里也有高尔夫别墅，是比较成熟的社区，离南山村很近。））龙口的别墅都很便宜了，但是买的人不太多哦，所以配套估计也不太怎么样。

其他的么，还有烟台牟平的汤墅王朝，顾名思义，汤就是温泉啦，这样别墅在高陵，比较荒芜的地方，以温泉为特色，报广也打了不少了，应该是独栋的，你可以去看看。牟平附近是有比较多温泉，但是环境也许真的不太好，可能就是农村里的别墅区……

以上仅作参考哦，还是要多方考察的，再说了，现在楼市不景气，配套很难跟上去呢，而且价格肯定还会再降的，如果不着急，那就再等等，等到年底也来得及哦。

D. 烟台哪个新开盘别墅好 推荐一下 谢了

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目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找烟台的别墅，网络一下：烟台别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%D1%CC%CC%A8%B1%F0%CA%FB

E. 烟台的别墅有哪些

还真是不太多。做早的一批在华侨新村，后来开发区一批。其他地方是偶尔的出现几栋不成规模。

F. 烟台地区最好的别墅是哪里具体地址

滨海东路万光附近

G. 烟台哪里有买别墅的

在莱山区靠海边有一个THE NOBLE CITY那里有别墅卖,不过房价挺高的.不然的话就不会是NOBLE CITY 了.

H. 在烟台有两套别墅要卖怎么卖好卖啊

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烟台别墅本来就非常少，估计在100套之内。单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。所以，在价格一样的情况下，哪家中介给你小费高，你交给那家中介去卖。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找烟台的别墅，网络一下：烟台别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%D1%CC%CC%A8%B1%F0%CA%FB