开发房源

① 经纪人新手如何开发新房源

（1）通过报刊、杂志等资料寻找 ，报纸杂志上寻找个人登记的售房信息，然后经纪人自己打电话过去辨别信息的真伪；
（2） 通过小区物业和保安等工作人员询问有效房源 经常到小区贴单、多去物业和保安聊天，双方混熟后叫保安如有业主委托房源就和你说，房源卖出去后给他分点提成，让他尝到甜头后与你保持长久的合作关系；
（3） 公司广告宣传所带来的房源；公司通过报纸、网络打的广告，值班时要坐在电话旁，积极接听来电电话；
（4） 通过互联网上寻找房源 通过网络开发房源，本地网站浏览个人发布的售房信息，借助房源泡泡、推房神器房产工具开发房源；
（5） 其他房产公司的有效房源去其他房产公司；
（6） 与一些小的房产信息部合作；
（7） 老客户等介绍。一个客户可以影响45个人，所以要有诚信，等待推荐客户和回头客；
（8） 亲朋好友，过去的同事同学圈子等介绍；
（9）上门登记获取房源；
（10）经常在小区做一些推广活动；

（11）网上发帖子，写一些如经验丰富的经纪人愿为您服务，等等；
( 12）经常在聚会和交往时散发名片，印一些小刷品散发；
(13）询问一些政策性原因产生的房源，如拆迁、回迁和改造；
(14）一些大的市场和外来的商户较集中的地方 ；
(15） 到学校、大企业公司上门服务。这样的地方人员流动较快，退租、转手房源较多；
(16）其他技术手段获取的房源，如手机短信等。

② 房产中介怎么开发房源，开发房源有哪些技巧

开发房源注意事项：
1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；
2、一定版要勤打电话；
3、经纪权人心态要诚恳；
4、与客户的关系持续维系；
5、开发销售话术要熟练；
6、多看房子积累经验；
7、要懂得赞美，用专业知识打动对方
房源开发途径及技巧：
1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；
2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系
3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；
4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；
5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣

③ 开发商的产业房源是什么意思

以往用来清理尾盘的“一口价”销售方式如今在很多新盘中广泛使用，有些项目甚至在开盘初期就推出少量“一口价”房源赚眼球。业内人士透露，开盘的“一口价”房源是开发商聚拢人气、试探市场的举措，购房人购买时仍需谨慎理智。购房者说都是指定房源限制太多！开发商借此聚人气探市场。据业内人士介绍，“一口价”的销售模式以前常用来清理项目尾盘，现在用于新项目主要是为售楼处聚拢人气，同时由于“一口价”房源一般只推出少量几套，在销售过程中可以不断试探购房人的心理底线，为项目价格调整收集一手市场数据。由于“一口价”房源相对总价明确、单价优惠，给人一种“跳楼大甩卖”的感觉，因此更容易吸引购房人的眼球，给项目聚拢人气。“有时候一两套‘一口价’房能吸引几十人次来看房，如果销售人员做得好，很有机会把其他房源销售出去，即使不能实现销售，至少也能收集一批有效客户信息，而这种资源对开发商来说非常重要。”目前市场上的“一口价”房源良莠不齐，购房者挑选时仍需仔细鉴别，对比同地区或同类型房源价格，看清是否为开发商挑出的“特殊房源”，切勿受宣传影响盲目下订。

④ 房产经纪公司如何开发房源

本人刚刚涉足房产经纪人这个行业不久 不知开发房源最有效的途径是什么？需要见到的都是房主找中介的很少会有中介去找房主的，在前期做好足够的宣传，让

⑤ 什么是房源开发

开发房地产拿地吧，然后造房子…

⑥ 如何开发房源

开发的重要性 房源——中介的粮食，但是透明度日益的增加 客源——流动性强，但却是成交的决策者 开发房源的好处 房源：容易着手必免罚款意外收入（坐收渔翁之利）案例分析 客源分析：因为专业技巧还不够纯熟无法把握客户导致崩单，得不偿失 ．在帮客户理财上做引导：投资你懂吗？金融？税费你会算吗？银行贷款利率会算吗？首付会算吗？房源开发渠道派单纸条保安广告驻守信函红布条熟人介绍购买的房源客源陌生拜访老客户回访自租自售业主开发 网络客户的开发 社区活动 驻守：在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。 还可以在某个刚开盘的小区售楼处（拍卖会）驻守 会有大量的购房者或是观望准备购房者出现 这里会是一个产生客房资源的集中地。 或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。 购买的房源客源：购买刚交房或成熟小区的全套业主名单，或附近商圈的房源信息。陌生拜访 ﹡一般拜访 ﹡ 特定拜访 拜访注意事项 a.女员工进行陌生拜访，一定要有一位男同事陪同，首先一定要保障自己的人身安全。 b.陌生拜访时要注意微笑，并遵照入门时的要点。（手放前面、不要正视门洞等） c.在陌生拜访前，可以自制一张扫楼表，填写每户业主的详细资料。（几号零几室、业主姓名、联系方式、居住用途等） d.陌生拜访可能会受到业主的言语非议，甚至遭到保安辱骂等，严重的打击大家的积极性及自尊心，建议比较适合在一些中低档的小区推广，那里成交量不错而且保安相对管理不严，可根据实际情况开展。 老客户回访对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。 自主自售开发 在每期房地产时报及上海楼市等专业报刊上，会有一栏业主自售的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否房子买了还有够房需求呢？不要放弃一丝机会！ FB法（将特色转换为利益） 我们….这意味着…… 举:我们南新房产经常进行一些广告活动，因此我们有大量的客户，如 果您将将房产委托给我们，这意味着您的房产将很快的销售出去。 结束语职场字典里没有退缩和畏惧唯有“适应与克服” 做销售必然要适应天南地北的生活，还要适应瞬息万变的市场。 成功绝非偶然，机会也是留给有所准备懂得付出的人。 大浪淘沙，留下的才是精华。

⑦ 做房产销售怎么开发房源

新人入行缺乏资源，不熟悉市场，不是每个资深的销售的工作方式都专可以照搬的。属
有几个方面的参考建议：
1、基础的扫社区，扫楼、打电话这些手段要做，勤奋一点，但是不要把所有精力都耗在这几个事情上，而是每天拿出固定时间来做，其他时间留给其他途径拓展。
2、带着展架宣传品在商业、社区核心交通地段不定期发展客户，自己带够名片，对有兴趣的客户的房源先初步记录，接下来一两天内一定要做回访，电话跟进，否则大多数费心积累的客户会积累不下来。
3、参加其他行业的客户获得，交流资源，新人一般没有太多可以跟人交换的，但是可以多通过朋友去参与朋友企业的活动，虽然没有针对性，但可以至少多认识些人，毕竟现在很多人家庭为单位手上有一两套房源，先认识人，再去谈业务，这是两个阶段。
4、最后就是必须把基本功、专业学习持续提升，这一点是应该横向学习，并且及时向前辈资深的销售去问，这个不一定带来直接的客户，但是新的东西肯定是对你工作有帮助的。

⑧ 二手房中介采集开发房源常用的方法是什么

网上常用的方法就是用网页数据采集器
采集各大房产网站的数据
八爪鱼网页采集器就可以满足你的需求。

⑨ 房产经纪人平时都是如何开发房源的

第一种方法是在网站上找，比如58赶集，和一些本地网站，上面显示是个人发的房产信息，你就可以打电话过去，让他把房子交给你打理。
第二种就是扫楼，这个很苦逼，效率也不高。
第三种就是和投资炒房客打好关系，他们的房源很稳定。
第四种就是转介绍的，朋友的房子，朋友的朋友亲戚，自己的亲戚朋友，自己之前的客户介绍的，或者回头客，这些都是最优质的房源。
最后一种就是在你的房源系统里找不怎么优质的，没什么人搭理的房源，然后去优化，这个就要看你的专业素养和个人素质了！
做中介就是一个不断获得别人信任的过程，外表，亲和力，执行力缺一不可