❶ 商品房预售合同开发商要盖什么章

预售合同一般包括主合同和补充协议，主合同上盖有开发公司公章、法人代表章，如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章；补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 。合同通过网上签约备案后会有一个备案号，备案号是唯一的，相当于是购房合同编号，不需要房管局盖章。

签订商品房预售合同开发商需要具备哪些条件：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本条文中的出卖人一般指房地产开发商，买受人一般指购房者;合同无效是指当事人双方签订的合同在法律上不具有约束力，对双方不能产生任何的权利与义务。商品房预售许可证明是基于我国《商品房销售管理办法》第六条对商品房预售实行许可证制度，因此购房者在签订《商品房预售合同》时，应当看清房地产商是否具有商品房预售许可证明。另外，出卖者在卖房时没有预售许可证明，但是为了维护交易的安全与稳定，只要出卖者能在一方起诉前获得商品房预售许可证明，那么双方签订的合同在法律上也应该被认定为有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”基于该条款的规定，办理登记备案手续不是认定合同有效的条件之一，没有办理登记备案的，当事人一方不能因此而主张合同无效。主要意义是基于在商品房买卖中，出卖人利用购房者不懂我国法律、法规的规定，以没有办理登记为由无理的与购房者解除合同，损害购房者的利益。因此购房者在购买商品房时应该看清合同中是否有约定登记备案条款，这也是降低自己风险的因素之一。
（1）签订商品房预售合同的出卖人应当具有房地产开发经营资质。
（2）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（3）持有建设工程规划许可证。
（4）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
（5）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
该条款规定了商品房买卖合同的标的。在该条款中一定要写明土地的取得方式、土地使用证号、使用年限、规划用途、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息表明该商品房是否有合法的手续，这是能否办理房产证的关键。一定要审查以上证号与五证是否一致，并认真审核五证的真伪。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。 建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。房管局的《商品房预售许可证》是可预售的凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售范围。
该条款还应写明商品房的具体坐落位置、用途、结构、层高、房屋朝向、门牌号、阳台、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等，以上信息将商品房的具体位置、大小确定下来。购房者可要求将购买的商品房房的房屋平面图作为合同附件，并要将房屋平面图与规划设计图仔细核对。

❷ 买房签的合同没有开发商公章有用吗而且一直没有给合同给我，是怎么回事

买房签的合同没有开发商公章属于空白合同，合同没有签字盖章就没有法律效力。按照规定，合同签字盖章后，双方最少持有一份。你应当找开发商要合同，否则你的权益难以保护。

❸ 购房合同上盖开发商公章可以吗

购房合同上盖开发商公章可以
开发商作为法人都是盖章
只有自然人才签字

❹ 开发商由两个公司组成的，合同上是否应该加盖两个公章

你购房的项目应该是两个开发商的合作项目，最好明白他们之间的合作关系，看这个项目是以哪个公司名义向规划、建设、房管部门报的审批手续。要求他们提供商品房预售许可证，如果提供不出来，你签的合同是无效合同。另外，即便他们有预售许可证，这样的项目合作方之间也很容易发生纠纷，影响到你的权益。

❺ 如果商品房定购书上没有盖开发商的公章有效吗

如果订购书上没有开发商的公章是没有效力的，但是你这种情况开发商肯定是先签回去就盖章了。如果由于您自己的原因不签买房合同定金是不退的。所以即使您想退，您也要想办法让开发商不愿意和您签。

❻ 合同盖该开发商公司的公章，甲方名称是开发商公司项目部的名称，但二者关系并未出示书面证明，合同有效吗

合同问题很大
已注销的公司签订的合同是无效的
签订合同的公司名称和协议上写明的甲方不一致，合同也是无效的
房屋买卖合同的甲方应该是实际的房产开发公司，不能是子公司或者项目部
购房款的收款方应该是开发商的公司账户。不能是个人账户
这份合同最好重签。这中间的风险非常大。1.签合同的公司已经注销，又没有证据证明开发商和这个公司的关系，以后对方卷款跑了无法追责。2.房款的收款方明确写了是个人账户，开发商可能以没有收到购房款为由拒绝交房。
这种情况可能是开发商把项目转包给个人开发，或者开发商将房子建成后，将房子转包给第三人负责销售，就出现这种实际开发商不出面，由其他人或公司负责销售。合同是和第三人签订，房款也是交给第三人的情况

❼ 购房合同上公章和开发商营业执照上的公司不是同一个！这是为什么难道不是正规单位

按现行有关规定，购房合同上卖方必须用法人公章，（一般不能用合同专用章），这个法人公章的要点在于必须与“销售许可证”上的单位完全一致（就是销售证上是什么公司必须由这家公司来签定合同）；这个公司的营业执照必须盖有工商登记部门的公章（套印章也有效）和年检专用贴花（副本上年检专用章也可以）；否则可去查询合法性！

❽ 请问政府有权利监管开发商的公章吗开发商每次的各种业务盖章都要政府工作人员一起完成这合理吗

这是为了政府便于监管，但既然政企分开了，政府工作人员还是不要管开发商的公章

❾ 有一份购房合同，只有开发商的公章，是否具有法律效率

上海市白玉兰律师事务所王培强律师答复如下:

只要有开发商的公章就可以认定是开发商与你签署的购房合同,该合同应为有效.即便是盗用公章,对于你这样一个善意第三人而言,也是有效的.