A. 房地产项目开发具体流程是什么

第一部分,房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二部分,行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

B. 开发一个WEB项目的流程是怎样的

  1. 首先了解项目需求,形成项目需求文档

  2. 根据web项目未来的运行方式和场景选择web运行服务器,数据库以及开发语言,还有支持的浏览器最低版本

  3. 小型的web项目最好边开发边和用户交流,以尽可能满足用户需求

  4. 大型的web项目最好能将需求让用户确认,便于未来需求修改时评估修改成本或以合适理由拒绝修改

  5. 小型组网测试。小范围内测试web项目的功能和交互方式。

  6. 压力测试。如果web项目的使用人数将来会非常大,可能要找工具对该项目进行压力测试。

  7. 试运行。试运行也可和前期测试相结合。

  8. 正式上线。

  9. 后期维护。

C. 软件项目开发工作流程

软件开发流程可份为8步
一:需求分析
1.相关系统分析员向用户初步了解需求,然后用相关的工具软件列出要开发的系统的大功能模块,每个大功能模块有哪些小功能模块,对于有些需求比较明确相关的界面时,在这一步里面可以初步定义好少量的界面。
2.系统分析员深入了解和分析需求,根据自己的经验和需求用WORD或相关的工具再做出一份文档系统的功能需求文档。这次的文档会清楚列出系统大致的大功能模块,大功能模块有哪些小功能模块,并且还列出相关的界面和界面功能。
3.系统分析员向用户再次确认需求。
二:概要设计
首先,开发者需要对软件系统进行概要设计,即系统设计。概要设计需要对软件系统的设计进行考虑,包括系统的基本处理流程、系统的组织结构、模块划分、功能分配、接口设计、运行设计、数据结构设计和出错处理设计等,为软件的详细设计提供基础。
三:详细设计
在概要设计的基础上,开发者需要进行软件系统的详细设计。在详细设计中,描述实现具体模块所涉及到的主要算法、数据结构、类的层次结构及调用关系,需要说明软件系统各个层次中的每一个程序(每个模块或子程序)的设计考虑,以便进行编码和测试。应当保证软件的需求完全分配给整个软件。详细设计应当足够详细,能够根据详细设计报告进行编码。
四:编码
在软件编码阶段,开发者根据《软件系统详细设计报告》中对数据结构、算法分析和模块实现等方面的设计要求,开始具体的编写程序工作,分别实现各模块的功能,从而实现对目标系统的功能、性能、接口、界面等方面的要求。
五:测试
测试编写好的系统。交给用户使用,用户使用后一个一个的确认每个功能。测试同样是项目研发中一个相当重要的步骤,对于一个大型软件,3个月到1年的外部测试都是正常的,因为永远都会有不可预料的问题存在。完成测试后,完成验收并完成最后的一些帮助文档,整体项目才算告一段落,当然日后少不了升级,修补等等工作,只要不是想通过一锤子买卖骗钱,就要不停的跟踪软件的运营状况并持续修补升级,直到这个软件被彻底淘汰为止。
六:软件交付
在软件测试证明软件达到要求后,软件开发者应向用户提交开发的目标安装程序、数据库的数据字典、《用户安装手册》、《用户使用指南》、需求报告、设计报告、测试报告等双方合同约定的产物。
七:验收
用户验收。
八:维护
根据用户需求的变化或环境的变化,对应用程序进行全部或部分的修改。

D. 公司里面开发一个java项目的流程是什么

谈一点个人理解,希望对你有帮助:

  1. 需求调研,分析,制订产品规划内(产品经理的工容作),解决为什么要做?做成什么样。

  2. 按照产品规划,进行技术选型,确定技术架构,和框架(架构师的工作),解决用什么做,怎么做?

  3. 参照以上内容对系统进行产品原型设计,(前端/UI工程师,产品经理),解决做成什么样子。

  4. 对原型进行评审,请需求提出方验证,是否附合要求,修改和反复确认。

  5. 对产品进行详细设计,数据库设计(软件设计师,DBA)的工作。

  6. 软件工程师按照设计进行编码,测试工程师进行功能验证。

  7. 产品的最终测试,bug修复,实施,交付,验收。

E. 软件开发步骤包括哪些过程

我们分公司性质来说一个软件的开发流程,

软件公司和非软件公司

非软件公司

需求分析-概要设计-程序编码-程序测试-软件交付-客户验收-码农维护

软件公司

需求分析-概要设计-详细设计-程序编码-程序测试-软件交付-客户验收-码农维护

  • 需求分析

一个软件没有出现之前,只是有一部分人有一个想法,我需要一个这样的东西(想要一个孩子了)用来管理我的什么什么,这个时候一个想法出现了,就会有这个需求,他会找软件公司需求分析师来商量,这个时候一个软件就怀孕了,相当于开始发育了.需求分析是听完要求以后会将大概的功能描述一下,用Word或者Axure画出一个简单的Demo给用户看,经过几次确认以后需求分析师会最后确认功能是不是完善的,确认了以后进行我们的下一步,概要设计

  • 概要设计

这个功能主要是干嘛的呢?很多的公司觉得没必要,其实是很有必要的,这个就是相当于先规划一下怎么平安度过怀孕期,对于软件来说就是软件的处理逻辑,大概的一个流程是怎么走的,大概需要哪些模块,怎么运行,需要大概多少接口,后期怎么维护等问题,做这些干呢吗?为了下一步-详细设计

  • 详细设计

有人说,详细设计是很麻烦的一步,其实不是很麻烦的一步,我觉得是最难的一步,详细设计主要是用来确认细节的,接口的名字啊,控制器的名字啊,多少个控制器,谁来调用谁,这个不可以有错,因为后期码农是需要看这个开发的,你怎么起名字,他们就怎么写,所以这里出错也就意味着编码的时候也会错,最后会有一份详细设计书出现,这个就是告诉孕妇具体吃什么,怎么吃,多少量。

  • 码农编码

很多人觉得这个就是搬砖,看着设计书就直接写就可以了,理论是这样的,但是为什么还有很多的bug出现呢?很大一部分原因并不是设计的原因(当然也有可能),很大原因是不规范造成的,还有就是是不是一个项目组的人可以协作处理代码,怎么做可可以提高编码的效率,这些问题都是在编码的时候出现的问题。这个是相当于孕妇实施那一套套餐的时候具体是不是按规范来吃的。

  • 程序测试

这一步是里面很重要的一步,测试,我们不可能说写好直接就给用户用了,这个是不现实的,我们需要做的是先给测试部门进行系统的测试,当然这个测试不是按照用户的想法来的,他们会很暴力,举个栗子,一个按钮,正常的用户使用的时候会直接点击一次,看到效果就可以了,但是测试的时候不是,他们会疯狂的点击,知道他们觉得这个世界上不会有人比他们暴力的时候他们会停止,当然这是一个好的测试人员,很多的测试不会是这样的,他们觉得正常使用没问题就是没事的,其实一个软件好不好,很大一部分在于测试人员的测试力度。最后写一份测试报告就可以了。

  • 软件交付

测试结束以后没有任何的问题的话,就可以写安装手册了,这个其实就是用户使用指南。

  • 客户验收

交付后客户简单的测试以后觉得是和自己想的一样的,就收货,交钱.

  • 码农维护

是不是验收以后就没事了呢?当然不是,一个软件很多时候是在用一段时间以后才会出问题的,所以会一直需要人来维护他们,当然不是说只是出问题才会维护的,主要的原因是软件会根据不同的需要更改功能,这样的过程也是维护的过程,QQ已经更新多少代了,是不是,这也是一个维护的过程。

  • 项目重构

这个是一个项目如果出现了新的技术,功能没有改变的时候,为了用户体验,例如之前是SSH写的,但是运行的速度很低,用SpringBoot,大家都在用,用户反映很好,那么这个时候就需要项目重构了,用新的技术将之前的功能重新实现。

基本那就是这些了,另外细心的人也看到了非软件公司是没有详细设计的,这个解释一下,为什么呢?很简单,其实详细设计是和耗费时间的,非软件公司的人不会花费这个时间在设计上,他们就是直接告诉你需求,码农只需要直接编码就可以了,一般这样的对你用什么技术,什么框架是没有要求的。

F. 做一个工程项目的流程是怎样的

项目先后衔接的各个阶段的全体被称为项目管理流程。IT行业的项目管理流程一般包括为五个部分:项目的启动、项目的计划、项目的实施及控制过程、项目的收尾和项目的后续维护。