酒店式公寓运营
⑴ 酒店管理公司如何管理酒店式公寓
酒店管理公司管理酒店式公寓的经营及利润分配模式
（一） 包租型。即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营，酒店管理公司每月
付给业主固定金额作为投资回报，也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。 包租型经营模式优缺点分析： 优点
（1） 固定经营模式, 购房附带委托经营协议书，业主无权协商和选择，便于前
期操作和统一经营管理；
（2） 用高额而稳定的回报吸引投资者，可以在促销和提高房价的同时，让更多
的业主纳入酒店整体经营的范围，壮大酒店的实力，也减少了后期管理隐患；
（3） 财务结算便利，如经营管理得当酒店管理公司有较大利润空间； （4） 签约期长而回报金额固定，联系货币贬值和通货膨胀因素，对管理方后期
经营有利。
（二） 委托经营型。业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，酒店管理理和形成规模。 公司不承诺固定的回报率，双方按合同规定比例从酒店的经营利润中提成。 委托经营型模式优缺点分析：
（1） 没有固定的房租支出压力，经营成本从总收益中扣除，且房产已售出，把
大部分投资和经营风险转嫁给业主。
（2） 因业主无法有效监督酒店管理公司，利润的核算很难得到业主的认可。
（三） 代租管型。即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行代理租赁，并提供
酒店式服务，使业主能够轻轻松松获得良好的投资回报。在代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费和本体维修基金，支付物业公司租赁佣金，同时享有与其他业主相同的权利 。
⑵ 酒店式公寓运营需要缴纳房产税么
对 用于经营性的房屋都交房产税。
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴版纳。具体减除幅度，由盛自治区、权直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%
⑶ 在上海，如果一个酒店式公寓要运营，必须到那些职能部门办理那些手续，
不知道你是
酒店式公寓
还是
公寓式酒店
？
酒店式公寓定性为住宅，也就是说是住宅出租，需要去房地部门登记。
公寓式酒店定性为旅店，也就是营业性场所，需要办理营业执照、
卫生许可证
、治安许可证等。
⑷ 酒店运营模式有哪几种
酒店运营模式有九种。
1、商务型酒店
它主要以接待从事商务活动的客人为主，是为商务活动服务的。这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。其客流量一般不受季节的影响而产生大的变化。商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。
2、度假型酒店
它以接待休假的客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近。其经营的季节性较强。度假性酒店要求有较完善的娱乐设备。
3、主题性酒店
是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，一般历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为主题，如薇爱精品时尚主题酒店。
4、长住型酒店
为租居者提供较长时间的食宿服务。此类酒店客房多采取家庭式结构，以套房为主，房间大者可供一个家庭使用，小者有仅供一人使用的单人房间。它既提供一般酒店的服务，又提供一般家庭的服务。
5、会议型酒店。
它是以接待会议旅客为主的酒店，除食宿娱乐外还为会议代表提供接送站、会议资料打印、录像摄像、旅游等服务。要求有较为完善的会议服务设施（大小会议室、同声传译设备、投影仪等）和功能齐全的娱乐设施。
6、观光型酒店
主要为观光旅游者服务，多建造在旅游点，经营特点不仅要满足旅游者食住的需要，还要求有公共服务设施，以满足旅游者休息、娱乐、购物的综合需要，使旅游生活丰富多彩、得到精神上和物质上的享受。
7、经济型酒店
经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务方便快捷。特点可是说是快来快去，总体节奏较快，实现住宿者和商家互利的模式。
8、连锁酒店
连锁酒店可以说是经济型酒店的精品，诸如莫泰、如家等知名品牌酒店，占有的市场份额也是越来越大。
9、公寓式酒店
酒店式公寓吸引懒人和忙人酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
⑸ 怎样运营酒店式公寓
联系携程，艺龙，抄同程。去哪袭儿这几个网站，上架酒店，佣金销售！在次之前开设自己公寓的网站，以便提供客户自己订购，如果你的酒店真的好的话，名气很快就出去了，前期开业做团购。。艺龙团购，去哪儿，携程。这些，佣金给高点，让他们在搜索排名置前。前期服务一定要做好，口碑打出去，慢慢的发展网络客源，而且大连现在也是旅游旺季，我想游客也会很多的哦。
⑹ 开酒店式公寓需要什么手续
在工商局通过名称审核之后。拿到营业执照，下一步重中之重是”消防许可证",也就是前面有人提到的消防检查合格意见书，不过本地的名字更贴切,叫“公众聚集场所营业前消防检查”这个是前置审批，没有这个，就没有下一个重中之重，酒店业开业的必须证件，合法经营，不被拘留的核心证件。《特种行业许可证》。
具体的手续较为繁琐，需要去多个政府部门办理多个许可证。具体操作步骤如下：
⑺ 投资酒店式公寓要考虑哪几点
投资公寓的原因？
站在投资者的角度，从投资前景来看，公寓的投资回报率是远远超过住宅的。为何如此定论
公寓投资低门槛
投资需要本钱，目前，西安一套住宅总价少则七八十万，多则上百万，投资门槛太高，部分投资者心有余而力不足。而公寓，麻雀虽小肝胆俱全，西安一套公寓的总价远远低于住宅。
选好地段，后期租客的需求量大；
住宅的周边环境,往往更”生活化”，成片的居民小区,围绕着商超；而公寓的周边环境,往往更”工作化”“教育化”，靠近商务活动频繁的CBD、学校和交通枢纽地区。对于求租客的需求量,公寓更甚一筹。
商业政策红利的利好性
2017年5月19日——《》开始向社会公开征求意见。这昭示着中国房地产即将开启租赁时代。而解决房价涨幅过高的手段除增大土地供应外，更加重要的方向在于构建多层次供给体系和树立“人人有房住、不等于人人有房产”的消费观。此举对拥有多功能化的公寓来说是有利的。
回报效率有保障
公寓大多聘请专业的物业管理公司和公寓管理公司进行管理，利用高端酒店式公寓的租赁模式来提高投资者的回报。他们有广泛的租客源，按年向投资者进行分红，省去了投资者自行寻找租客的麻烦，省时省心省力。
房地产上市企业的发展风向
近年来，万科泊寓、红璞公寓的诞生，也成为了公寓市场发展的风向标。万科泊寓收购了大量公寓项目不仅仅是面对刚需用户，更要为广大白领打造一个优质社交群。从类似万科等房地产上市企业对于公寓市场的重视程度可以看出目前公寓市场的良好发展前景，这会是未来公寓产品的一个发展趋势。
公寓投资如何选择？
首选地段
投资地产，第一要素还是地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在市中心、学校、商业、CBD、地铁周边。尽管价格相对会高一些，但可预期的租金也会很高。
运营水平
购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资者的回报。
区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。
开发商品牌
目前的市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。
可以说，对于目前房源紧缺的市场环境来说，公寓投资的低成本、高回报，使它成为了一项不错的投资选择。只是在选择时，一定要按照上述的条件，谨慎下手。只要选择了正确的公寓产品，那么它后期的投资回报将是不可限量的。
⑻ 一个酒店式公寓要采用什么样的管理方式
不知道你说的是集中式的还是分散式的，酒店式公寓的管理区别于酒店，也和客栈业不同，它是互联网红利带来的，一家好的酒店式公寓的选址会在市区或者人流密集的地方，对开房率有着很高的要求，因为他的运营成本比酒店高，一家酒店式公寓的寿命基本在5年左右，如果没有经验的话最好不要去做，因为一二线城市已经成了红海利润很有限了，三四线还有的做，但是变化的也很快，我是从2010年开始从酒店业转行到酒店式公寓，感触太多，你想要的管理方式也不是几句话就能说完的！如果想详细了解的话可以sixin我，我可以发些资料给你看下。
⑼ 公寓式酒店的经营模式
公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显 。
⑽ 我想了解一下海月里的酒店式公寓是怎么个运营模式，和普通的公寓产品有什么不一样
是这样的，在你购买酒店式公寓后，平常由托管公司负责打理，购买时要签订五年合约，前五年合约，前五年按照约定百分比返租金，五年之后与托管公司平分。