城市运营力
㈠ 如何做一个有竞争力的智慧城市运营商
如何做有竞争力的智慧城市运营商？
日前，方正集团董事长魏新表示：“新型城镇化必须有产业、有文化、有科技，而产业城镇、文化城镇、科技城镇加起来正是一个智慧城镇。”
作为国内智慧医疗，智慧交通等领域的强力“选手”，方正集团同时也是行业内公认的运营智慧城市的佼佼者。
一直备受关注的国家级城镇化试点名单已经进入最后的审批环节，将于12月底之前公布。十八大把新型城镇化作为国家战略，未来城镇化将成为中国全面建设小康社会的重要载体，这不仅仅是我国经济发展的引擎，更是撬动内需的最大潜力之一。
智慧城市建设已成为多个城市的发展目标，目前中国有193个国家智慧城市的试点。而据专业人士预计，未来10年，整个相关投资超过2万亿。
对于如何在国内运营智慧城市智慧交通等具有竞争力？方正集团魏新表示，多年的行业积累，使方正积累了大量的行业信息数据，未来将围绕大数据中心，以自有核心技术打造独有的智慧城市公共信息平台，提供高质量、高效率的一体化智慧城市综合服务，使得城市大数据运营成为可能。
不过，智慧城市建设不仅仅是一个IT系统，也是各种技术的简单归集，需要在城市发展中多方面人才聚集，更要有复合型的团队，才能够建设好智慧城市。而方正集团正致力于打造复合型团队，以全方位的技术及资源投入打造智慧城市。
据方正集团魏新介绍，目前方正集团拥有这方面专业的公司--方正国际，是专门做智慧城市项目。今年，方正国际被方正科技并购到上市公司平台，即方正集团将智慧城市相关的业务放在方正科技上市公司，打造成为一个核心业务。
此外，方正集团魏新还表示，方正集团还拥有北大医疗、北大医药，可为智慧城市提供医疗规划、健康规划。集团旗下的北大资源，可做智慧园区，是整体的城市规划、土地利用、生态环境规划、教育规划、小区规划等。方正集团还有方正金融，作为一个城市的智慧金融和智慧城市投融资规划，能够给这个城市的建设提供相应的复合型人才来支撑这个城市综合的智慧城市、顶层设计。（中国经济网）
㈡ 什么是城市推力
从“金融基地”辨析城市推力与升力
——高海燕与戴欣明纵论“深圳科技园•金融基地”承载的城市经营理念
高海燕戴欣明城市运营（“金融MALL”篇）
“城市综合体”预示着城市经营走向？
高海燕 深圳市社科院城市营运研究中心主任，全经联深圳分盟 首席城市运营顾问;戴欣明 南方略国际营销&戴欣明工作室 首席策划，全经联常务理事 全经联深圳分盟 首席营销顾问，两位都是城市运营专家，也是新主流思想“深圳四杰”中的重要成员，不单是一些城市战略制定的参与者同时也是城市运营的“操盘手”，他们的一举一动也是城市的脉动，特别是在城市的市场化运营;广泛引用市场机制和商业手段，充分挖掘、合理开发资源，组织资源、资产、资本、资金的市场化运营上常有一些独到的观点……
■“城市经营”提法晚见效快
从古到今，先有城市还是先有人，抑或有了人才能成为城市，这如同“先有鸡还是先有蛋”一样难解难分。但在今天，人们以迅雷不及掩耳之势用“城市综合体”攀爬着，城市也似乎在等待那些可以改变城市的人;这交织成为城市。
无论是东方还是西方对于城市的概念都源于“市”：交易，因为有了人的聚集就有了交易，可见交易的正要性;有了人，有了地，有了交易就有了城市。
交易的概念可大可小，从卖茶叶蛋到卖飞机都是交易，这是从产品角度。如果成城市角度来看，那就是交易的载体，这个载体目前最能说明问题的是“城市综合体”，暨多功能集于一身的社区，涵盖多种功能与功用，但这些都是不成系统的“城市经营”，多是来自于民间的力量，自发形成，而来自于政府的声音要晚些。
“城市经营”这一提法在我国是在2001年召开的中国市长协会第三次代表大会上首次提出。当时，与会的六百多位城市市 长感觉到，面对市场经济的发展对城市管理提出的新挑战，如何经营和管理城市变得十分紧迫。通过什么体现经营都纳入到议事日程上来。
■“城市综合体”常有，独缺“金融MALL”
现在“城市综合体”、“SHOPPING MALL”等的“商业组合体”发展极为迅速，像座落于东莞市万江区新华南MALL·生活城的建筑总面积达116万平方米，是迄今为止中国最大规模的复合性建筑集群之一。但也面临着如何可持续发展问题。
在中国，根据2007年的统计，商业地产动工的面积是2亿3500万，涉及全国360多个城市，每个城市大概是30万平米左右。参与者众：房地产开发商、零售商、政府、外资、转型的实体企业等都参与其中。
现在来看，那些不成功的综合体往往是市场化行为所致，没有搭上政治、政策这班车。但也有个突出的问题就是很少有“金融MALL”的出现。换句话说，没有完善的金融体系的支持，城市的格局很难改变，更谈不上提升;而金融体系的支持也就是政府的支持。
“金融MALL”，在某种程度上必须有政府的支持，其实也是一个城市能否真正成为“综合体”的关键所在。
■大连是中国城市经营的先行者
中国最早把城市用来经营的应该是上世纪90年代初辽宁省大连市长。一个不争的事实，“市长在任9年（1992－2000），大连城市土地增值5倍，农村土地增值10倍。”
当时虽然没有现在这样严格意义上的“城市综合体”，但是，大连市长把整个城市作为“综合体”来经营，在当时引起了很多非议，而现在看来，无疑是走在中国城市化进程的前列。
深圳也是先行者之一，只是作法更加国际化。
■“金融MALL”展开中国革命式的城市战略
比较东莞这样迅速发展的城市就会发现，其是个有市中心（2000年后的事情），但是没有“金融中心”的一个城市，这在不同程度上也左右了东莞的产业发展，后来东莞成为这次金融海啸的登陆地有着一定的关系。
深圳也还是这年才有“四大金融基地”，相当于四大金融中心，各自承担者不同的使命，平湖金融基地是实体经济型，深圳科技园•金融基地是研发型……但是“金融体系”以基地的形态出现，在深圳还是第一次。可以说，深圳不仅仅走在其它城市的前列，更把城市经营管理向更加深入，更加完善上行进，对接香港也成为得天独厚的资源。
深圳早就想把城市的竞争力扩充，升级，虽然没有获批全球性金融中心，但是深圳并没有停下而是加快成为实质性的“全球性金融中心”，并且以中国革命式的战略——由“农村包围城市”，暨在“全球性金融中心”的无形的外围做好攻势与搭建“根据地”;通过有形的基地——“四大金融基地（覆盖深圳市罗湖区、福田区、南山区、龙岗区）”藉以实现深圳的城市经营模式的深度转变，烘托深圳未来作为“全球性金融中心”的存在。
■“城市综合体”推动作用与“金融MALL”提升作用
从城市运营角度来看，深圳“四大金融基地”之一的深圳科技园•金融基地称为“金融MALL”更为合适——是金融技术服务创新的卖场。“金融MALL”提升片区的整体价值。
正如高海燕所说，深圳的华润•万象城投资方开发的“幸福里”能够买到4万多一个平方，不在于楼盘本身的成本而在于“万象城”这个“城市综合体”的价值，“城市综合体”推动了城市豪宅的价格，也推动了城市化进程。
深圳市为什么不遗余力地发展金融产业，戴欣明认为，其实“城市综合体”在城市化的进程中多起到推动作用，“金融MALL”起到提升作用。因为“城市综合体”的纯商业属性，往往都以市场化为运营基础与目的，通常难以得到政策的支持，靠的是投资者市场的敏锐观察以及项目的定位，如果市场没有成熟，就会出现一些这样那样的问题。但是“金融MALL”就不同，深圳四大金融基地无不是政府为背景，国字头机构直接投资，是政府城市战略的体现。深层次讲，金融繁荣带动的将是城市经营的深化，也是城市经营实力的体现。
深圳“四大金融基地”不是模式，而是城市发展的理念所致。走出自己的特色才是正路，科技园的金融基地把自己定位为“为金融服务，依托技术创新，承接香港的产业转移”是明智之举，也是深圳城市战略实施的重要步骤。
如果说“城市综合体”承载着城市经营走向，那么“金融MALL”之称的“深圳科技园•金融基地”就是城市经营走向定位器、指南针，让一个城市冲出中国城市迷魂阵，以特立独行的姿态让城市的价值得以显现。
㈢ 到底什么是城市运营它与传统的房地产开发有什么区别
来自中央党校“城市运营”课题组专家的权威解释是：城市运营——就是指政府和企业在充分认识城市资源基础上，运用政策、市场和法律的手段对城市资源进行整合、优化、创新而取得城市资源的增殖和城市发展最大化的过程。
对于城市来说，城市资源不仅包括如土地、山水、植被、矿藏、物产、道路、建筑物等自然资源，还包含涉及历史文化遗产、社会文化习俗、城市主流时尚、居民文化素质、精神面貌等人文资源。增强一个城市综合竞争能力，就是既有效增加城市物质地财富，又增加城市的精神内涵。城市运营我们也要落实科学发展观，通过城市运营，把城市的自然资源和精神资源有效地推向市场，使城市的综合竞争力得到提高，城市的财富增加，城市居民生活质量和幸福感得到提升，这是城市运营问题的关键，也是城市运营的终极目的。
党的十七届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中，明确提出加快经济结构调整、扩大内需，转变经济发展方式是当前的主要任务。中央指出，城镇化是扩大内需最雄厚的潜力所在，也是经济结构调整的重要内容。《建议》明确提出要积极稳妥地推进城镇化，加强城镇化管理。因此，未来我国房地产开发方向必然向以城市发展、社会进步、人民物质文化生活水平的提高为目标，而这正是城市运营的本意和目标。
㈣ 城市运营商的科学内涵
“城市运营” 具有鲜明的中国特色，是我国学者在城市发展实践中对“城市经营”理念的升华。2002年前后，我国城市策划学者最早提出“城市运营”的概念，他们认为房地产开发到一定程度，仅仅做楼盘很难保证开发的顺利进行。也有政府官员认为，房地产20多年的发展使得房地产商已经完成了原始的基本积累，中国的城镇化发展又进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期，需要城市开发商由以往的仅仅开发地产、建商住楼为主向建设城市综合体转型，向城市运营转型。
城市运营包括两层含义：就是指政府和企业在充分认识城市资源基础上，运用政策、市场和法律的手段对城市资源进行整合、优化、创新而取得城市资源的增殖和城市发展最大化的过程。对于城市来说，城市资源不仅包括如土地、山水、植被、矿藏、物产、道路、建筑物等自然资源，还包含涉及历史文化遗产、社会文化习俗、城市主流时尚、居民文化素质、精神面貌等人文资源。增强一个城市综合竞争能力，就是既有效增加城市的物质财富，又增加城市的精神内涵。通过城市运营，把城市的自然资源和精神资源有效地推向市场，使城市的综合竞争力得到提高，城市的财富增加，城市居民生活质量和幸福感得到提升，这是城市运营问题的关键，也是城市运营的终极目的。
㈤ 做城市运营商需要什么条件城市运营商需要投入多少钱
导行的城市运营商主要有以下几个条件
A:装修建材行业3-5年
B：有300-600平展厅
C：该城市有一定的影响力/渠道源
D：有一定的执行和招商能力
E：有相同的价值观和对未来发展的理念
需要投入A: 首批是加盟的费用：直辖市30万 地级市：20万 县级：15万 乡镇：5万 B: 前期有首次发货的费用 运用共享建材模式 零投入
不知道这样回答你能不能看得懂?
导行供应链致力于全品类无醛装修建材系列
㈥ 新闻说经典集团要做城市运营商，什么是城市运营商
网络了一下，所谓城市运营商是指那些自觉围绕城市的总体发展目标和发展规划，充分运用市场化的机制和手段，通过发挥企业产业优势和资源优势，结合城市发展的特殊机遇，在满足城市居民需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的经营开发商。经典集团通过12年的发展，从今年经典集团的7盘联动开发计划和经典双城的商铺签约活动，可以看出经典集团正在向城市运营商的角色进军。
㈦ 国内比较知名的城市运营商有哪些
据我所知，目前国内主打城市运营商概念的开发商主要有北大资源集团、保利、招商地产等。而我曾经了解过的北大资源集团，他们有北京大学人文、教育资源及方正集团科技、医药医疗、金融等资源的支撑，具备独特的产业资源整合优势，一直以来都致力于打造科技地产、健康地产、教育地产和金融地产，在定位于城市运营商的开发商中是具有独特发展优势的一家。
㈧ 什么是城市运营
城市运营包括两层含义：就是指政府和企业在充分认识城市资源基础上，运用政策、市场和法律的手段对城市资源进行整合、优化、创新而取得城市资源的增殖和城市发展最大化的过程。
对于城市来说，城市资源不仅包括如土地、山水、植被、矿藏、物产、道路、建筑物等自然资源，还包含涉及历史文化遗产、社会文化习俗、城市主流时尚、居民文化素质、精神面貌等人文资源。
增强一个城市综合竞争能力，就是既有效增加城市的物质财富，又增加城市的精神内涵。通过城市运营，把城市的自然资源和精神资源有效地推向市场，使城市的综合竞争力得到提高。
城市的财富增加，城市居民生活质量和幸福感得到提升，这是城市运营问题的关键，也是城市运营的终极目的。
(8)城市运营力扩展阅读：
2018中国城市运营论坛召开探索智慧城市运营创新之路
以“AI+城市运营：探索智慧城市运营创新之路”为主题的2018中国城市运营论坛在京举行。论坛上，《中国人工智能城市白皮书》正式发布，中国智慧城市运营联盟正式发起成立。
中信改革发展研究基金会理事长、中信集团原董事长孔丹在论坛致辞中表示，人工智能在科技创新中扮演着越来越重要的角色，已成为世界各国竭力抢占的技术高地。
大数据、人工智能、云计算、物联网、边缘计算为代表的新一代信息技术，不仅深刻改变了人们的生产和生活方式，也正在从根本上变革城市的运营、管理、服务方式。
使得城市生活更加智能化，并由此催生了智慧城市全新服务模式。以数字化转型为核心的第四次工业革命，已经开始引领城市运营的新方向。
嘉宾们围绕“AI+城市运营：探索智慧城市运营创新之路”的主题展开探讨。中国工程院院士何镜堂认为，城市让生活更美好，建筑让城市更美好，建筑必须跟时代结合。
与当今时代的科学技术和当今人的审美观和思维方法结合。从地域中挖掘有益的基因成为设计的依据，从文化的层面深化和提升，与现代的科技和观念相结合。
并从空间的整体观和时间的可持续发展观融为整体，构成了设计的哲学基础和理论基础。中美绿色基金董事长徐林指出，智慧技术一定要更多的融入城市的社会治理。
智慧技术可以在社会治安，在公共服务，特别在公众参与方面，更好的实现管理者和被管理者之间的互动。中国城市运营联盟理事长林竹表示，人工智能城市是人工智能+实体。
通过遵循城市发展规律和满足社会经济发展需要的前提下，以城市科学、人工智能、信息物理系统、系统工程理论为支撑在城市大脑的统一管理下。
在人类智慧空间、信息空间、物理空间的支撑下综合采用人工智能大数据、云计算、物联网、移动互联网、工业互联网、现代通信、区块链等新一代的信息技术，实现实时感知，高效传输。
自主控制，自主学习，智能决策，自组织协同，个性化定制的八大特征的高度智能化城市。人工智能城市的运用要坚持政府引导，市场主导，同时将产城融合和产融结合等各种政策法规融合贯通执行。