长租公寓不涨价承诺到期 租客或面临租金上涨

12月4日消息,今年8月自如、相寓、蛋壳公寓等长租公寓在北京地产中介行业协会的组织下,共同宣布承诺未来两个月不涨租金。这个消息让不少租客都松了一口气。不过,随着承诺期的结束,租客们很可能要重回房租涨价的时代。

据了解,一张自如《续约涨幅规定》补充通知的截图近期在网络上传播。截图内容显示,自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制,且为了保持合理价格涨幅,系统给出的续约价格最高涨幅为10%。此外,通知还提示,系统生效时间为12月1日凌晨,在此之前与可和确定了续约价格的,要尽快签约。

针对此事,自如方对外回应称,8月20日的承诺目前已经全部兑现,且为了落实各部门指导意见,和考虑企业长效稳定经营,公司将继续完善价格管理体系,维持租金相对合理稳定,未来北京、上海、深圳、杭州、等全国九个城市的续约价平均涨幅将不超5%。

事实上,不涨价承诺到期后,除了自如外,一些长租企业在租金方面似乎也有上升的迹象。《北京商报》今年11月初一篇报道指出,有相寓租客反映称收到涨价通知,房租从原来的5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%。不仅如此,相寓还提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件。

对于该篇报道,相寓公寓曾对外作出回应,称该套房屋租金涨至6620元,并非7000元,且是因为房东提出涨价导致。此外,相寓还强调,平台严格遵守8月20日所做出的两个月内“环比不涨价”的承诺,并且在今后的经营中也不会为追求高利润而恶意猛涨。不过,该公司并未针对加收中介费作出解释。

此外,《》记者注意到,房租上涨引发租客关注讨论后,蛋壳公寓也在近日对外表态,称于8月份对外发布的承诺内容没有变化,即今年下半年,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,并且不囤房惜租。也就是说,今年内该平台还不会解除“限涨令”。总的来说,长租平台们似乎都在强调会维持租金相对合理稳定。

不过这些承诺能否兑现或许还有待观望,毕竟涨房租曾一度是很多长租平台的“必杀技”。今年8月。我爱我家时任副总裁胡景晖曾公开表示,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,重装修,继续违规N+1出租,完全破坏了正常房屋租赁市场”。

针对承诺到期,上涨,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“应该说前期租金相对来说是回归到平稳的状态,但是确实也出现一些新的问题,比如说一些长租公寓因为整个装修的比例比较高,成本也会比较高,单纯的从租金上管控很多企业还是会面临很多压力的,所以回归到市场上来进行一个资金定价,应该说还是符合预期的。”

但与此同时,严跃进也强调了房租上涨需要有个“度”。他表示,“关键就是说租赁市场是应该更加强调对租客的保护,还有上调的涨幅也不应该过大的,涨幅应该是有把控的。”