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刚刚,定调了!关于未来的楼市调控这样走!

2018年10月31日10

一直以来,都是谣言止于智者!

但如今,却变成了谣言始于智者。

01放松调控的传闻一波接着一波

这不,过去一周,关于楼市即将的传闻是一波接着一波。

比如10月24日,地产圈就散播着“重磅消息”:“国务院规定半年内必须放开楼市的全部限购”。

仔细一看,原来传得如此绘声绘色的是今年5月份发布的《国务院办公厅关于开展涉及的规章,规范性文件清理工作的通知》。

刚刚,定调了!关于未来的楼市调控这样走!_行业观察_电商报

文章通篇都是产权保护,我们的限购确实在对构成了约束,但就这样判断全国放开限购是不是有点捕风捉影。

再比如一周前,被热议的广州南沙,增城,花都等地即将楼市松绑,率先放开限价。

甄别一下后,发现是广州住建部发布了一则关于“规范”的说明。

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其实,核心内容也特别简单:主要对新建商品房预售和网签价格指导机制进行了优化,严禁开发企业拆分价格报备。

同时,将继续保持调控的连续性和稳定性,坚决执行各项调控不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。

以往,广州因为限价过于严苛,所以导致一二手楼价格倒挂,二手房可能4万,但新盘价格备案价仅仅才3万。

于是,开发商为了补齐中间的差价,致使双合同盛行,剩下的1万/平就划归为装修款。

那双合同会有什么后遗症呢?

往往在房价上行的时候,期房的拥有者和房产开发商是你好我好大家好,一旦房价下跌,装修就成了维权的重灾区,扰乱社会治安而且还要捎上政府“为民请命”。

严禁开发企业拆分价格报备,拒绝双合同,是有可能“提高”卖价的,但同时政府也强调,继续严格对新建商品住房开展价格指导。

只看政策的前半段,而人为的忽略后半段,这就是典型的断章取义。

不仅如此,甚至一些三四线的小城市更是传出多部门牵头,召集当地十多家房企开会,而主题就是不能随意降价。

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可以说,整个上星期,只要是放开限购限价的传言,星星之火立马就能燎原。

02人民网新华社同时出手,坚定方向

刚刚,定调了!关于未来的楼市调控这样走!_行业观察_电商报

正常情况下,都是谣言止于智者。而我们这次呢?传播得最起劲的往往都是那些有一定知识储备的人。

他们给出的理由也很有说服力:

第一:当初限购限卖限价限贷,唯一的目的就是控制房价;那现在不说控制了,单一线城市都有下滑的迹象,限购限价的意义已经不存在。

第二:以往只要经济下滑,房地产这个夜壶就需要重出江湖,为了保住GDP,没有哪个产业能替代楼市的作用。

第三:地方政府依然高度依赖土地财政,他们也需要依靠卖地养活职员以及还债,部分城市更是已经离不开货币化棚改。

这些都归结于他们过往几十年来的调控经验,比如2010年调控,然后2014年放开,甚至2015年鼓励等等。

那这次呢?我们有放松调控的基础吗?

我们先来看看谣言四起后,人民网和新华社以及住建部的紧急辟谣吧。

10月26日,人民网紧急辟谣,“房地产取消全面限购”并不属实。

10月28日,住建部发布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》,再次强调坚持房地产调控目标不动摇,力度不放松。

10月29日,新华社的发文可谓是最有力度的。

一来强调“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,对于未能实现调控目标的地方坚决问责”。

二来直接喊话市场投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。

这些官媒往往都是高层的发声筒,一连三次的喊话,可以说定调了我们未来的调控方向。

这个方向就是坚持调控不放松,房价没有任何“复燃”的可能。

03房价短期没有任何“复燃”的可能

刚刚,定调了!关于未来的楼市调控这样走!_行业观察_电商报

我想大多数人对调控是否放松持怀疑态度,但对于房价没有“复燃”的可能应该没有异议。

这几年,我们经历了一线,二线,三线,四五线房价的轮番上涨,但GDP却直接跌到目前的6.5%。

这些年,我们股市崩过,债市崩过,连古玩文物都崩过,即使楼市再能避险,再特立独行,他也具备属性。

在经济学上,如果不是持续的资金流入,经济增长和金融属性的商品价格是没办法长期维持较高的剪刀差。

也就是说,不要说涨了,只要政府没扩表,就是维持当下的价格都非常困难。

那我们现在还有继续走老路,也就是扩表的可能吗?

几乎没有任何可能。一方面外在的环境不允许,另一方面,我们放水的边际效应已经非常弱;最后,这样实在是太危险了。

泡沫继续吹大,居民的杠杆继续增加,结果只能是死得更惨。

所以,不能变现的利润永远都是纸上富贵,人生的终级追求毕竟都是生活幸福。

在国家明确房价“复燃”只是幻想后,大家还是洗洗睡吧。

只要房价停留在某个价格,虽然名义房价没跌,但停一年,就相当于房价亏损了M2-GDP,停两年就相当于亏损2*(M2-GDP),三年就是3*(M2-GDP)。

君子切莫立于危墙之下!