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长租公寓惹争议 租金贷业务或将被迫收窄

2018年11月06日11

长租公寓惹争议 租金贷业务或将被迫收窄_O2O_电商报

11月6日消息,北京资金链爆仓,这是今年第八家因资金链断裂而导致爆仓的长租公寓商,而其背后的租金贷也因此引起了巨大的争议。

长租公寓的租金贷原本拥有诸多好处,有关部门也曾支持过。租金贷原本对租客、公寓运营商等都是一项利好,可以让公寓运营商一次性获取更多的资金,租客也能降低资金压力,从押一付三转向押一付一。

国家住建委、发改委、财政部等九部委在去年7月印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。其中提出了,加大对住房租赁企业的支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。

然而由于过于注重金融设计,而忽略了租赁管理,引发了资金池等一系列的问题。有些运营商通过以租约为基础资产获得贷款融资,利用与银行正常利率相近的贷款利率,同从信托等市场渠道融资的高额利率之间的价差,获取套利空间。

此前,多家公寓也都被媒体报道出存在诱骗租客办理租金贷。根据媒体报道,此前爆仓的爱公寓等长租公寓运营商都存在着诱骗租客的行为,让其与合作的贷款公司签下贷款合同;蛋壳公寓也被爆出过,该公司对外宣传的房租押一付一里藏着租金贷,有租客在不知情的情况下签订了租金贷合同。

目前,尽管还没有一个统一的措施,不过重庆、上海、南京等多个地方的有关部门也都开始规范长租公寓的发展,尤其是该行业的租金贷业务。今年10月底,重庆市地方金融监管局联合相关部门整顿违法违规租金贷行为,严禁中介机构强迫、诱骗承租人签订“租金贷”。

上海市金融服务办公室也针对部分运营商诱骗租客的情况,发布了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,其中明确了银行必须建立并严格执行面谈制度,有效确定借款人真实身份,并保证借款人的知情权,告知其贷款金额、贷款利率等内容。

此外,上海金融办还发布了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,规定上海市小额贷款公司、融资担保公司暂停与代理经租企业合作开展租金贷业务。这使得各大银行,消费金融等金融机构也不得不收窄了租金贷业务,这更加让长租公寓行业雪上加霜。

蘑菇租房联合创始人龙东平就曾在寓见爆仓时表示,长租公寓爆仓就是在发展的过程中资金没有跟上,导致资金链断裂,并预计公寓爆仓的情况仍将发生。果不其然,如今又一家长租公寓爆仓,这恐怕不会是今年最后一家爆仓的长租公寓运营商。

在这监管趋严,资本寒冬逐渐到来的时候,租金贷业务恐怕会进一步收紧,长租公寓运营商还需要及时降低自身的杠杆率,更好地规避风险。